深圳市怡富通工业园 物业招商 租赁中心 宝安区厂房仓库出租

深圳宝安石岩——怡富通工业园

电子信息与光电显示产业集聚地

怡富通工业园坐落于宝安区石岩街道官田社区北环路官田横坑工业园，地处石岩北环路沿线，是石岩产业带的重要组成部分。

石岩街道是宝安区的产业重镇，电子信息、光电显示、精密制造等产业基础雄厚。官田横坑工业园依托这一区位优势，已吸引了一批科技型制造企业入驻，形成了以LED光电、电子元器件为特色的产业生态。

代表性企业：LED光电领域先行者

【深圳市创一显示科技有限公司】

创一显示科技成立于2016年，注册资本500万元，是国家高新技术企业，连续五年（2020-2024年）获评A级纳税人，2023年获得高新技术企业及科技型中小企业双项认定。

公司主营LED显示屏的安装与研发，产品线涵盖LED模组、LED显示屏箱体、LED照明灯具、LED控制卡、LCD显示屏、DIP拼接屏、光电节能材料及电子元器件等。截至2025年，公司累计拥有17项专利（含拼装式LED显示屏等实用新型及发明专利）和8项软件著作权。

公司注册地址位于官田横坑工业园A7栋五层，展现了园区对高新技术企业的承载能力。

【深圳市佳盈通电子科技有限公司】

佳盈通电子科技位于官田横坑工业园A3栋三层，是一家从事橡胶制品、电子材料研发生产的企业。该企业是园区内电子材料领域的代表，展现了园区在多元化电子制造方面的产业基础。

区位交通

官田横坑工业园地处石岩北环路，交通便利：

招商方向

依托石岩片区的产业基础和现有企业生态，官田横坑工业园重点面向以下领域招商：

配套环境

园区所在的官田社区配套成熟，周边便利店、餐饮、银行网点等生活设施齐全。员工租房选择多样，生活成本相对可控。园区可办理环评手续，适合电子加工、轻工制造等无污染或轻污染行业。

下篇：东莞寮步——横坑万荣智造产业园

165亩产业航母，“工改工”的东莞样本

在东莞市寮步镇横坑社区，有一个与深圳“横坑工业园”同名却不同命的产业园区——横坑万荣智造产业园。这里是东莞首批村集体自改的“工改工”项目，也是寮步镇大的村级产业园，正成为东莞“百千万工程”的生动实践样本。

从老旧工业区到现代产业高地的华丽转身

万荣工业区建成于1994年，占地面积165亩，均为集体土地。改造前的老旧园区只能承接低端企业，年产值仅1.5亿元。2022年4月，横坑社区正式启动“工改工”改造，总投资9亿元，容积率达4.0，建筑面积从11万平方米跃升至33万平方米。

如今，项目已全面竣工。园区一期7栋厂房于2023年底完工，二期工程（2栋厂房、1栋宿舍楼、1栋公交首末站、1栋停车楼及市政配套）也已顺利完成。一座现代化产业新城已在横丽湖畔拔地而起。

精准招商，高科技企业纷纷入驻

万荣智造产业园的招商工作与建设同步推进，成果显著。产业园锚定高端智造赛道，与东莞市属企业寮实集团深度合作，由寮实集团负责招商运营，严把入驻企业质量关。

目前，园区已入驻企业90家，一期剩余约10%空置率，二期已全部租满。通过龙头企业带动，吸引产业链上下游配套企业入驻超10家。首批签约入驻的企业中，不乏声学产业、低空经济等领域的“专精特新”企业。

代表性入驻项目：

厂房硬指标：

区位交通优越

园区地处东莞市几何中心——寮步镇横坑社区，比邻具有七百多年历史的横坑古村和横丽湖畔：

政策支持加码，营商环境持续优化

为配合万荣智造产业园的招商运营，寮步镇出台了《寮步镇招商引资奖励暂行办法》，每年设立1000万元专项资金用于招商奖励。

园区还构建了全链条闭环服务体系，为企业提供从入驻注册、地址迁移到环保安全、融资支持的“一站式”服务，助力企业安心扎根、专注成长。

产业前景：东莞“工改工”的示范

横坑模式的成功，不仅在于数据的提升——年产值从1.5亿元飞跃至20亿元，村集体年租金收入提升至原来的6倍达7000万元——更在于其创新了“镇政府+村集体+产业运营商”的三方协同机制。

这一模式解决了传统村集体在专业技术、招商运营方面的短板，为东莞乃至整个大湾区探索存量土地改造升级提供了可复制的鲜活样本。