衡谷1976
项目简介
衡谷1976（张江衡谷1976）位于上海市浦东新区张江科学城核心区高科中路1976号（法拉第路63弄），是张江药谷104板块内专注于生物医药研发的现代化科技园区。项目由东捷建设集团开发，于2017年竣工，总建筑面积约4.09万平方米，由A、B、C三栋联体研发办公楼组成。园区定位为多功能产业办公集合点，主要规划办公、研发、展览、休闲、商务配套五大功能区，具备大环评资质，可合法开展生物医药研发实验，是生物医药、医疗器械、集成电路等硬科技企业的理想研发办公场所。
项目配套
园区配套：员工餐厅、咖啡厅、便利店、健身房、共享会议室
周边配套：绿地缤纷广场、长泰广场、汇智国际商业中心、希尔顿酒店、曙光医院、上海科技大学
交通优势
轨道交通：距离地铁13号线张江路站步行约950米（园区提供免费接驳班车），距离地铁2号线广兰路站约1.8公里（车程约10分钟），地铁21号线张衡路站在建
项目参数
项目地址：上海市浦东新区高科中路1976号（法拉第路63弄）
所属区域：张江科学城・药谷104板块
开发商：东捷建设集团
竣工时间：2017年
总建筑面积：约40,863平方米（一期34,365平方米，二期6,498平方米）
占地面积：19,671平方米
楼栋组成：A、B、C三栋联体楼（A栋5层、B栋5层、C栋3层）
容积率：1.47
绿化率：35%
车位：320个（含新能源充电桩）
物业费：18元/平方米/月
租金报价：约4-5元/平方米/天
交付标准：毛坯/遗留装修/精装实验室定制可选
环评资质：大环评
各区面积
A区：约9,500平方米，一层层高5.1米，面积1,698平方米；二至五层层高3.9米，单层面积约1,948-1,958平方米
B区：约8,091平方米，一层层高5.1米，面积1,230平方米；二至五层层高3.9米，单层面积约1,714-1,717平方米
C区：约6,842平方米，一层层高9米，面积2,146平方米；二至三层层高3.9米，单层面积2,348平方米
硬件设施
电梯：9部三菱客梯+3部货梯
电力：双回路供电，容量2,500KW（可增容）
空调：24小时自控VRV空调+大金新风系统
楼板承重：首层500-1,000公斤/平方米，标准层200公斤/平方米
得房率：70%-80%
产业定位
生物医药、医疗器械、集成电路等硬科技企业
张江在线，张江药谷，模力社区，科学之门，张江高科，集成电路，生物医药，人工智能，盛大天地，张江基因岛，张江医谷，张江细胞园星创科技广场，长泰广场，展想广场，张江双子塔，浦东软件园，复星健康科技产业园，张江集电港，张江人工智能岛，周浦国际医学园区，张江医疗器械产业园，锦绣申江，微电子港，金领之都，东方万国企业中心，智慧源
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