张江创新园位于上海浦东新区科苑路399号，是张江科学城核心区域的标志性科技园区。园区总建筑面积约9.5万平方米，由3栋11层高层办公楼和9栋3-5层企业独栋研发楼组成，融合生态化办公环境，绿化环绕、河流蜿蜒，实现自然与创新的和谐共生。园区紧邻地铁2号线张江高科站，步行仅需数分钟，同时可通过磁悬浮列车快速接驳浦东国际机场，高效联动长三角与全球，为高新技术企业提供便捷的交通网络。作为张江国家自主创新示范区的重点园区，张江创新园汇聚了集成电路、生物医药、人工智能、金融科技等战略性新兴产业企业，形成了高度协同的产业生态圈。园区提供从研发到产业化的全链条支持，包括政策扶持、人才服务、投融资对接、公共技术平台等，助力企业加速成长。
基本参数
项目地址：上海浦东新区科苑路399号
总建筑面积：95000㎡
楼栋数量：12幢（3栋高层办公楼和9栋企业小独栋研发楼）
楼层状况：高层11层；独栋3-5层
竣工时间：2007年
开发商/运营商：上海张江高科技园区开发股份有限公司
物业管理：东湖物业
空间与租赁信息
租赁面积：200–4120㎡（可拆分定制）
整层面积：约1700㎡
交付标准：毛坯交付、遗留装修、可定制装修
硬件设施
层高：首层4.2-4.8m，其它层4-4.5m
空调系统：中央空调，24小时VRV自控空调
电梯配置：2客梯1货梯/栋
楼板承重：首层1000kg/㎡，其它层300kg/㎡
配电容量：120w/㎡
网络接入：电信、联通、移动等多运营商接入
配套设施
物业费用：独栋6.57元/㎡/月，VRV空调系统15.67元/㎡/月，中央空调20.52元/㎡/月
车位数量：地上216个+地下475个
停车费用：300-400元/月/辆
园区配套：荷特宝餐厅、星巴克咖啡、罗森便利店等
周边配套：张江传奇广场商业中心、长泰广场、汇智国际商业中心、博雅酒店、长荣桂冠酒店、碧波公园诺贝尔湖绿地
张江艺术公园等
轨道交通：地铁2号线张江高科站260米
上海写字楼租赁,张江科学园区、金桥创意园、世博滨江 前滩后滩写字楼租赁、陆家嘴 徐汇滨江、北外滩等写字楼租赁。
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上海锦心房地产经纪有限公司（简称“锦心地产”）成立于2015年，主营商业地产买卖与租赁、商业地产投资咨询及商业地产托管代理等多项业务。是上海一家专/业从事商业地产服务的经纪公司。公司汇聚了房地产行业内的众多精英人才，组成一支作风优良的服务团队。 成立至今，公司坚持以“永续经营、用心服务、交易安全”为宗旨，以稳健的经营模式和优良的服务口碑深得广大客户的信任与支持，先后成交数百套写字楼的买卖与租赁业务，受到客户的高度认同；公司有专/...
