深圳市共和第三工业区 物业招商 租赁中心 宝安区厂房仓库出租

基本信息

项目内容

园区名称	共和第三工业区
地理位置	深圳市宝安区沙井街道共和社区，位于嘉和路、新泰路、鸿兴路、福和路围合区域
邮编	518104
原占地面积	约23.1万平方米（原有厂房面积8万多平方米）
更新单元面积	拆除用地面积6.38万平方米，开发建设用地面积4.74万平方米
更新后总建面	约27.92万平方米

️ 城市更新项目概况

共和第三工业区已纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，城市更新单元规划于2020年7月获批。该项目总投资约28亿元，由深圳市宝湾置业有限公司作为实施主体。

项目更新前后对比：

指标更新前更新后

占地面积	约23.1万㎡	4.74万㎡（开发建设用地）
建筑面积	约8万㎡（厂房）	约27.92万㎡
功能	单一工业厂房	产业研发+生产+商业+配套

更新后规划功能组成：

功能类型面积（平方米）说明

厂房	103,990	高标准生产空间
产业研发用房	91,476	含创新型产业用房10,978㎡
产业配套用房	72,360	含商业服务25,000㎡（含食堂3,000㎡）、宿舍47,360㎡
公共配套设施	11,410	含社康中心、文化活动室、公交首末站等

项目进展时间轴

时间里程碑事件

2016年	列入深圳市城市更新单元计划第六批计划
2020年7月	城市更新单元规划获批
2021年5月-2022年6月	原有8万多平方米厂房拆除
2023年10月	列入宝安区第四季度新开工项目，总投资28亿元
2023年底	完成实施主体确认
2024年11月	一期用地获批（普通工业用地26,381㎡，新型产业用地5,792㎡）
2025年3月	04地块签订土地出让合同
2026年9月	计划开工（04地块）
2028年9月	计划竣工（04地块）

更新后产业定位

项目建成后将提供集生产、办公、研发、多功能配套、商业等功能于一体的高端产业空间，重点发展通讯设备、计算机及其他电子设备制造业，引领共和片区产业升级。

公共配套设施（建成后）：

设施名称面积设施名称面积

社区管理用房	300㎡	社区警务室	100㎡
便民服务站	400㎡	社区健康服务中心	1400㎡
文化活动室	2000㎡	公交首末站	3200㎡
公共充电站	700㎡	邮政所	150㎡
社区体育活动场地	2000㎡（不计容）	—	—

️ 周边产业园区

共和第三工业区地处沙井街道产业核心区，周边产业园区密集：

园区名称距离地址

沙井沙三上下围第二工业科技产业园	约0.82km	帝堂路74号附近
恒明珠科技工业园	约1.5km	沙井街道畅鸿图书馆旁
蚝二工业区	约1.54km	锦程路2076号
中熙工业园	约1.66km	向兴路33号
鹏城汇合物流园	约2.36km	岗头工业区
兴华宇科技园	约2.8km	沙一西部工业区12号
百通·科技创新产业园	约3.04km	沙松路150号
沙一万安工业园	约3.07km	万安路

此外，周边还分布有共和第一工业区、共和第二工业区、共和北方永发科技园、步涌同富裕工业区等。

交通配套

地理位置： 园区处在北环路、福和路、新和大道、松福大道四条城市道路围合之处。

地铁出行（深圳地铁）：

地铁站距离所属线路状态

步涌站	约1.5-2公里	12号线北延线	在建中
后亭站	约2.5-3公里	11号线	已运营

公交出行（周边站点）：

公交站点途经线路

捷恒声电	780路、B789路
永佳购物广场	780路、B789路
共和村委	780路、B789路、652路、338路

自驾路线：导航搜索「共和第三工业区」或「宝安区共和工业大道」即可，紧邻共和工业大道，可快速接入外环高速、京港澳高速。

周边配套

商业配套：

永佳购物广场、天源隆商场

周边有超市、便利店、餐饮店等基础生活配套

居住配套：

共和花园等住宅小区

共和社区城中村，租房选择丰富

周边人口密集，招工便利

教育配套：

周边有明德学校、共和幼儿园等

区位优势总结

优势维度具体说明

政府重点项目	纳入深圳市城市更新计划，总投资28亿元
产业升级	由单一厂房升级为高端产业研发制造空间
配套完善	规划商业、宿舍、公交首末站、社康中心等
交通便利	四条主干道围合，临近外环高速
产业集聚	周边多个工业园区，上下游配套齐全
招工便利	周边人口密集