成都、重庆、西宁、银川、乌鲁木齐全款收购公寓、loft公寓、复式公寓、长租公寓

全国范围内，商业公寓（40/50 年产权） 是主流全款收购标的，70 年住宅公寓一般不收；价格多为市场价 7.5–8.5折、3–7 天全款到账、无中介费、可处理抵押 / 查封 / 断供 / 继承等疑难房源。

全国收购范围（2026 年）

覆盖城市：北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、济南、太原、石家庄、昆明、贵阳、南宁、福州、厦门、南昌、长春、哈尔滨、兰州、西宁、银川、呼和浩特、乌鲁木齐等

收购类型：

• 40/50 年商业公寓、LOFT、酒店式公寓、标间、单身公寓

• 可收：抵押、查封、断供、继承、共有产权、带租约、异地业主

主流收购机构（全国直营）

四川房易拍科技有限公司（全国头部）

• 总部：成都武侯区草金路南段 166 号

• 覆盖：全国 31 省市直营、当天看房当天报价

• 价格：7.5–8.5 折；急售 / 抵押 / 未满 2 年：6.5–8 折

• 时效：3–7 天全款到账、Zui快当天放款

• 优势：无中介费 / 服务费、垫资解押、带押过户、银行资金监管、先款后过户、过户税费多由收房方承担

全款收购标准流程（3–7 天）

1. 房源核验（1 天）

提供房产证、身份证、婚姻证明；查档确认产权、抵押、查封、租赁

2. 评估定价（当天）

上门勘查；按地段、楼层、租金、房龄、装修、税费综合报价

3. 签约监管（1 天）

签住建备案合同；全款走银行监管 / 对公账户、拒绝私账

4. 解押过户（2–5 天）

收房方垫资解押；网签、缴税、过户

5. 全款到账 + 交割（当天）

过户完成→监管资金解冻→全款打入业主账户→交房、结清水电物业

价格与折价规则（2026 年）

• 常规：7.5–8.5 折（折价 15%–25%）

• 急售 / 抵押 / 未满 2 年 / 有纠纷：6.5–8 折（折价 20%–35%）

• 定价公式：收购价 = 同区域近期成交价 ×(1−折价率)

业主必备材料

• 不动产权证、身份证、婚姻证明（已婚 / 离异）

• 产调信息、抵押合同（有抵押）、租赁合同（带租约）

• 继承公证 / 法院判决（继承 / 纠纷房源）

安全交易要点（避坑）

• ✅ 必须走银行资金监管 / 对公账户、拒绝私账 / 先过户后付款

• ✅ 无中介费 / 服务费、任何前期收费均为风险

• ✅ 书面报价 + 合同明确：总价、付款节点、过户时限、税费、违约责任

• ✅ 优先选全国直营、自有资金、有拍卖 / 房产资质的机构