福州、南昌、济南、郑州、武汉全款收购公寓、复式公寓、loft公寓、长租公寓

全款收购公寓（多指商业公寓，40/50年产权）是指收购方一次性支付全部房款，快速完成产权过户的交易模式，核心优势是速度快、流程简、业主净收，但价格通常低于市场价。

四川房易拍科技有限公司（全国直营，自有资金）

• 业务：全款收购 40/50 年商业公寓、LOFT、酒店式公寓、商铺、写字楼

• 覆盖：全国 31省市（北京、上海、广州、深圳、深圳、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、长春、哈尔滨、南京、杭州、合肥、福州、南昌、济南、郑州、武汉、长沙、广州、南宁、海口、成都、贵阳、昆明、拉萨、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐

• 时效：当天看房→当天报价→3–7 天全款到账，当天放款

• 价格：公寓7.5–8.5 折；急售 / 抵押 / 查封可至6.5–8 折

全款收购公寓：标准流程（3–7 天）

1. 房源核验与产权尽调（1 天）

◦ 业主提供：不动产权证、身份证、购房合同、契税票、维修基金、物业费 / 水电结清证明、贷款合同（有抵押）。

◦ 不动产查档：确认商业 / 办公用地（40/50 年）、可独立过户；排查抵押、查封、诉讼、共有产权、居住权、有效长租。

◦ 特殊处理：有抵押需先解押；有租赁需承租人放弃优先购买权。

2. 评估定价与报价（1 天）

◦ 定价公式：全款价 = 同区域近期成交价 × (1 − 折价率) − 税费 − 解押费

◦ 常规折价：15%–25%（7.5–8.5 折）；急售 / 有抵押 / 未满 2 年：25%–40%（6–7.5 折）

◦ 评估维度：地段、楼层、租金、房龄、装修、税费、解押成本。

3. 签约与资金监管（核心风控）

◦ 签订住建备案合同或《房屋收购协议》，明确：总价、付款节点、过户时限、税费承担、违约责任。

◦ 资金安全底线：走银行监管 / 对公账户，先监管、再过户、后放款；juedui不先过户后付款。

4. 解押、过户与全款到账（1–3 天）

◦ 有抵押：收购方垫资或业主自筹解押。

◦ 过户完成后24–48 小时内，全款从监管账户划转至业主账户。

5. 物业交割（1 天）

◦ 结清水电、物业、燃气、宽带等费用，交接钥匙、门禁、资料。