坂田云里智能园 写字楼 物业直租 招商电话

坂田云里智能园

写字楼招商热线 吴小姐

租金均价:68.0-125.0元/m月

竣工年月:2016年10月

地址:深圳市龙岗区坂田北路5号

物业管理费:5.0元/m/月

开发商:深圳物资创意园投资发展有限公司

网络:电信、联通、移动

总建筑面积:8.6万平方米

楼层:6层

实用率:65%

标准层高:3.8米

电梯:客梯2部

绿化率:30%

停车位:500个

出租面积包含:110平米、156平米、172平米、195平米、204平米、218平米、264平米、294平米321平米、341平米、353平米、369平米、38平米、599平米、669平米、

782平米、839平米、876平米、1150平米、1200平米、1300平米、1539平米、1700平米、1730平米、1866平米、1901平米。

提示:以上面积、租金情况可能有变化,详情以您实时来电咨询为准,谢谢!

介绍

坂田云里智能园位于深圳市龙岗区坂田坂雪岗大道与发达路交汇处,紧邻华为科技新城,周边路网发达,坂雪岗大道、布龙路、梅官高速、机荷高速、水官高速、清平高速、南坪快线等;附近

何水

公交杨美村、扬马市场、坂田医院、金洲嘉丽园等共二十多条公交路线,距地铁5号线坂田站D出口150米交通便利;项目占地面积8.3万平方米,总建筑面积8.6万平方米园区规划

有自由组合研发空间、庭院式研发空间、众创空间主力智能区、加速区、孵化成长区和生活配套区

项目是深圳物资创意园投资发展有限公司致力于打造“全球智能产业聚集地”这一核心园区产品,涵纳了智能硬件与智能装备的全生态产业链、全方位生活配套和一站式园区服务,

高起点全方位、深层次的“产城融合”模式

项目是深圳软件园智能制造专业园,位于深圳市2大重点区域之--李创新产业大道的核心地带;项目秉持“以智能园区为载体,以创新驱动为内核,以产业集聚为抓手”的产

业发展理念,通过政府主导、创新升级、合作共赢的市场化运作模式,探索并实现园区及周边区域的综合发展。

坂田云里智能园附近酒店:

距离圣达酒店(坂田店)264米、万福世纪酒店(深圳坂田五和地铁站店)598米、7天酒店(五和地铁站店)762米、山水时尚酒店(坂田店)807米、深圳德商务宾馆431米、OYO城市快

捷酒店(坂田店)646米、鹏城国际连锁酒店(坂田店)878米、海顺快捷酒店713米、和安唐精选酒店648米、尚云天酒店(深圳坂田地铁站店)617米、深圳深波商务宾馆791米、深圳威

斯登主题度假酒店公寓(深圳坂田地铁站店)464米、泰源商务酒店(长发路店)628米、丽思酒店984米、汉诺威酒店783米、深圳金民安商务酒店978米、99旅馆连锁(坂田地铁站

店483米、丽枫酒店(坂田地铁站店)574米

附近餐饮

距离阿龙鹅肉店13米、从前的小香锅15米、一坂一町(坂田店)21米、砂锅味道18米、家味私房菜18米、大有利茶餐厅(坂田店)714米、天天鲜汕头牛肉店(坂田店287米、乐尚

店)29米、全味驴庄(坂总店)863米、四季可可椰子鸡658米、农耕记坂田店)830米、屋串烧678米、客家汇风味食府(城店)1.2公里、福合潮汕牛肉火锅(发达路店)1.1公

里、八合里海记牛肉店(坂田领汇店)1.1公里、楼兰新疆主题餐厅(佳华领会广场店)1.0公里、金新牛肉店(大埔分店)804米、老佛爷招牌蛙锅(坂田佳华领汇店)981米、胖大厨融合菜

精致湘713米、林记猪肚鸡(坂田店)642米、让鸭脑壳飞(坂田店)978米、湘厨子专业长沙菜(坂田店)890米。

附近银行

距离中国邮政储蓄银行(坂田营业所)644米、中国农业银行(坂田商业广场店)669米、深圳农村商业银行(扬马支行)676米、广发银行(深圳分行坂田支行885米中国邮政储蓄银行深

圳五和支行)1.1公里、招商银行(吉华路店)1.2公里、珠江村镇银行(坂田支行)1.2公里、中国建设银行(深圳五和支行)1.2公里、中国工商银行深圳坂田支行)1.2公里、深圳农村商业银

行(五和支行)1.3公里、兴业银行(万科城社区支行1.5公里、中国建设银行(深圳万科城支行)1.5公里、招商银行(第五园社区支行)1.5公里

坂田云里智能园：深圳东部智造新极核的物理载体

坂田，作为深圳龙岗区与福田、龙华三区交汇的战略支点，早已超越传统工业镇的定位。这里聚集了华为总部基地、天安云谷、星河WORLD等标志性产城综合体，形成了以ICT研发、人工智能算法、智能硬件制造为核心的高密度创新生态。而坂田云里智能园正位于这一创新走廊的纵深腹地——北接五和大道产业轴线，南连坂雪岗科技城主干道，地铁10号线凉帽山站步行约600米，多条公交干线无缝接驳。园区并非简单堆砌厂房与办公楼，而是以“垂直产研社区”为设计理念，融合低密度研发楼宇、智能化能源管理系统、全光纤企业专网及共享技术中试平台，真正实现空间功能与产业逻辑的深度咬合。在此选址，不仅是获取一处办公场所，更是嵌入一个可协同、可迭代、可生长的产业网络节点。

物业直租模式：去中介化带来的确定性价值

当前写字楼租赁市场普遍存在三层结构：业主→代理公司→终端客户。信息衰减、加价转租、条款模糊、响应滞后等问题长期侵蚀企业运营效率。坂田云里智能园由深圳市租天下实业发展有限公司直接运营管理，全面推行物业直租模式。这意味着所有房源状态、合同条款、交付标准、物业服务细则均透明可溯；租金计价逻辑清晰，无隐藏费用；签约流程压缩至3个工作日内完成；装修期、免租期、续租优先权等核心权益均由产权方书面确认。这种模式不是营销话术，而是对服务本质的回归——将资源匹配效率让渡给企业，把决策成本从“比价博弈”转向“价值判断”。尤其对于处于成长关键期的科技型中小企业，稳定的办公成本预期与可xinlai的履约主体，本身就是一种隐性竞争力。

108元/㎡·月：价格背后的结构性支撑

市场报价108.00元每平方米，需置于真实成本结构中审视。该单价已包含基础物业管理费、中央空调系统运行费、公共区域能耗及基础安防运维，不含独立电表电费及个性化定制装修费用。横向对比同地段甲级研发楼宇（如天安云谷二期报价135–158元/㎡·月），该定价反映的是园区差异化定位：不追求shechi大堂与镜面幕墙，而将预算倾斜于企业切实需要的底层能力——例如每层配备双回路供电保障服务器机柜稳定运行；地下车库预埋5G微基站与充电桩接口；3号楼B座专设电磁屏蔽实验室层，满足射频测试与精密传感研发需求。价格不是孤立数字，而是空间效能、技术适配度与服务颗粒度的综合折现。选择此处，实质是以合理成本获取经过产业验证的空间生产力。

全周期租赁服务：从场地租赁到业务落地的闭环支持

深圳市租天下实业发展有限公司提供的远不止是钥匙交接。其租赁服务贯穿企业生命周期：前期提供工商注册地址挂靠、高新技术企业认定材料协助；中期开放园区共享会议室、路演厅、法律与财税顾问驻点服务；后期对接供应链资源池，包括本地CNC加工中心、PCB快打厂、模具设计工作室等。特别针对制造业升级需求，“转让租赁加工”并非简单转租闲置厂房，而是构建产能弹性调度机制——当企业订单短期激增，可通过园区平台快速匹配合规代工厂；当研发样机需小批量试产，可调用园区内已认证的ISO13485医疗器械代工厂或IATF16949汽车电子产线。这种将空间、服务、产能网络深度融合的能力，使坂田云里智能园成为企业轻资产扩张的真实基础设施。

为什么必须关注【坂田云里智能园写字楼物业直租招商电话】

在产业空间日益金融化、碎片化的当下，获取一手、真实、可验证的供应信息已成为稀缺能力。网络平台展示的房源可能存在照片失真、楼层虚标、消防验收未通过等风险；二手转租常伴随原合同限制条款未披露、押金纠纷隐患。而【坂田云里智能园写字楼物业直租招商电话】所代表的，是唯一信源入口：所有在租面积均为产权方实时更新，每套单元附带VR实景导航与消防验收备案编号查询路径，带看安排严格按预约时段执行，杜绝“看房撞车”与信息过载。这通电话背后，是深圳市租天下实业发展有限公司建立的标准化供应管理体系——涵盖房源编码、租约归档、履约跟踪、服务评价四维数据库。拨打它，意味着跳过信息迷雾，直接接入经产业验证的空间供给网络。

行动建议：如何高效启动入驻流程

有明确需求的企业可分三步操作：

空间选择的本质是战略选择。当坂田云里智能园以物业直租方式提供可计算、可验证、可延展的场地租赁服务，并将转让租赁加工纳入产业协同框架，它已超越传统园区角色，成为企业降本、提速、抗风险的关键支点。此刻接入，即是抢占深圳东部智造升级进程中的结构性机会。