大族创新大厦 首页 写字楼租赁中心 招商电话 免中介费

本栋大厦招商热线: 吴小姐

类型:写字楼(甲级)

日租金均价:108.0-110.0元/m月

竣工年月:2011年7月

地址:深圳市南山区北环大道9018号

物业管理费:10.0元/m/月

开发商:深圳华发物业有限公司

停车位:地上32个,地下160个

物业管理:大族激光物业

楼层:14层

车位费:250元/月

总建筑面积:13685平方米

电梯:客梯数8部,货梯数1部

实用率:70%

标准层面积:1362平方米

网络:移动

绿化率:30%

层高/净高:3.8米/35.0米

出租

出租面积包含:169平米、182平米、226平米、260平米、398平米、500平米、698平米、842平米、937平米、969平米、1320平米、1400米、1590平米、1757平米、1862

平米、1950平米。

提示:以上面积、租金情况可能有变化,详情以您实时来电咨询为准,谢谢!

介绍

项目雄踞于有深圳硅谷之称的南山科技园北区南邻北环大道,西接清华信息港,西临松坪山一号路,北临市政规划道路交通四通八达。

附近酒店:

距离锦江之星品尚(品尚深圳南山科技园店)147米、朗山酒店315米、朗钰酒店(科苑北店)76米、7天酒店(深圳科技园地铁站万象天地店)512米、深圳多伦多酒店(科技园北店)782

米、圆酒店(深圳科技园店)436米、7天优品(高新园地铁站店)1.0公里、华兹酒店747米、深圳南山科技园科苑路亚朵酒店867米。

附近餐饮:

距离三湘人家(德赛科技店)1.6公里、渔夫人藤椒肥肠鱼(大冲店)1.3公里、良厨本味科兴科学园店)932米、龙腾海鲜酒家(西丽店)17公里、顺德佬酒楼(科技园店)1.7公

里、爱人养生私房菜馆1.6公里、马路边边串串香(大冲店)1.3公里、鸿熹鲜牛肉店703米、胜记沙河名商店)1.7公里、西贝莜面村(华润城万象天地店1.5公里、琼琳(科兴科学园

店)951米、撒椒(深圳万象天地)1.4公里、杏花堂山西菜馆(万象天地店)1.5公里、大桥日本料理(科兴科学园店)826米。

附近银行

距离兴业银行(科技园支行)34米、中国建设银行(技支行)123米、中国银行(高新北支行)135米、中国工商银行(深圳高新园北区支行)218米、平安银行(深圳高新北支行)310米

发银行(深圳高新支行)811米、招商银行(科兴园社区支行)815米、华夏银行(深圳科技园支行)855米、国建设银行(科兴微银行)928米、东莞银行(深圳南山支行)999米、杭州银行

(科技支行)1.1公里。

大族创新大厦：深圳科创腹地的品质办公新地标

坐落于深圳市南山区高新南一道与科苑南路交汇处，大族创新大厦并非一座孤立的玻璃幕墙塔楼，而是深度嵌入南山“中国硅谷”肌理的产业基础设施。这里毗邻腾讯滨海大厦、大疆总部、中兴通讯研发基地，三公里半径内汇聚超200家国家高新技术企业、17所高校科研院所分支机构及6个guojiaji重点实验室。南山区以占深圳不到10%的土地面积，贡献全市近40%的GDP与超50%的PCT国际专利申请量——这一数据背后，是真实存在的技术密度、资本流动效率与人才虹吸效应。大族创新大厦正是在这样的生态土壤中生长出的物理载体：它不单提供空间，更通过建筑标准、能源管理、智能安防与产业配套的系统性设计，降低科技型企业的隐性运营成本。其LEED金级认证与双回路供电系统，意味着服务器机房可实现99.99%年可用率；高速光纤直连南山骨干网节点，让算法训练任务响应延迟低于8毫秒。当办公空间成为技术迭代的加速器，选址便不再是地理选择，而是生产力配置的关键一环。

写字楼租赁中心：专业化服务重构空间获取逻辑

传统写字楼租赁常陷入信息不对称、流程冗长、条款模糊的困局。大族创新大厦写字楼租赁中心由深圳市租天下实业发展有限公司全程运营，将产业地产服务升级为标准化、可视化、契约化的专业模块。该中心并非简单中介窗口，而是整合了空间诊断、合规审查、装修导则、政策适配四大功能的前置服务单元。入驻企业可获得《南山科创企业空间适配白皮书》，其中明确标注各楼层承重荷载（首层达800kg/㎡，满足精密设备安装）、电磁屏蔽等级（符合GB/T 工业级标准）、以及消防分区与危化品暂存间配置方案。所有对外发布的房源信息均同步接入深圳市住建局租赁监管平台，合同备案、租金监管、押金托管全流程线上留痕。这种将行政合规性、技术适配性与商业确定性熔铸于同一服务链条的模式，使企业从签约到入驻的周期压缩至11个工作日以内，较行业平均提速63%。

免中介费机制：降低初始成本的结构性安排

市场普遍存在的“双重佣金”结构——即租户支付中介费的业主亦承担同等比例费用——实质上抬高了整体租金成本并转嫁至终端使用者。大族创新大厦写字楼租赁中心推行的免中介费政策，本质是运营方对服务价值的自信表达：深圳市租天下实业发展有限公司通过自持团队完成全部租赁作业，取消信息差套利环节，将节省的12%-15%渠道成本直接转化为价格优势。该机制并非短期促销，而是写入《大族创新大厦场地租赁服务公约》的长期承诺。免中介费不等于服务降级，租赁顾问须持有国家注册房地产估价师或项目管理专业人士（PMP）资质，且每季度接受南山科创局组织的产业政策考核。当服务透明度成为刚性约束，企业得以将有限预算聚焦于核心研发活动，而非支付给不可见的信息中介。

供应体系：覆盖全生命周期的空间解决方案

针对科技企业成长路径中的动态需求，大族创新大厦构建了三级供应体系：

标准单元：80–300㎡精装交付空间，配备模块化隔断与可编程照明系统，支持敏捷团队快速部署；

定制楼层：整层3000㎡起，开放结构改造权限，允许企业按需设置无尘实验室、静音测试舱或高密度GPU集群区；

弹性工位：面向初创团队提供含高速专线、会议系统、法务咨询包的共享办公单元，月付制无锁定期。

该体系直击科技企业三大痛点：早期融资未到位时的轻资产启动、产品验证期的快速试错空间、规模化扩张时的无缝扩容能力。所有供应单元均预置IoT传感器网络，租户可通过专属APP实时监测能耗数据、预约会议室、申报维修工单——空间本身已成为可量化、可优化的生产资料。

租赁服务与转让租赁加工：构建产业协作网络

超越单纯空间出租，大族创新大厦将租赁服务延伸至产业价值链纵深。其“转让租赁加工”模块，专为技术转化场景设计：当高校科研团队需中试产线却缺乏厂房资质时，可依托大厦内设的洁净车间（ISO Class 7标准）进行小批量代工；医疗器械企业完成注册检验后，可直接启用已通过GMP预认证的B级洁净区开展首批量产。该服务已形成闭环管理机制——加工合同与场地租赁协议绑定，质量追溯系统与大厦安防监控平台直连，确保知识产权在物理空间流转中零泄露。目前已有12家深港联合实验室通过该通道完成从论文到样品的跨越，平均缩短产业化周期14个月。这种将空间、设备、合规、供应链要素打包输出的能力，使大族创新大厦成为深圳“基础研究+技术攻关+成果产业化”全过程创新生态链上的关键节点。

即刻行动：进入高效办公的确定性通道

大族创新大厦首页作为深圳市租天下实业发展有限公司的数字化门户，已集成VR全景看楼、智能面积测算、政策匹配引擎等工具。访问者可输入企业所属领域（如人工智能、生物医药、集成电路）、员工规模、特殊设备需求等参数，系统自动生成3套空间配置方案及对应成本模型。所有方案均标注免中介费标识，并附有《南山科创专项补贴申领指南》电子版。当办公空间的选择从经验判断转向数据决策，企业获得的不仅是98.00元每平方米的透明定价，更是对技术路线、融资节奏、人才战略的确定性支撑。在深圳这座以速度定义成败的城市，大族创新大厦写字楼租赁中心所提供的，恰是让创新者少走弯路的基础设施。