赤湾总部大厦物业直租 无中介费 写字楼租赁中心

赤湾总部大厦

物业直租 招商热线 吴小姐

赤湾总部大厦,为中国南山在赤湾板块城市更新中的商务坐标,位于深圳前海蛇口自贸区核心的赤湾组团,西接前海,

东连蛇口,为自贸区的中枢位置。项目在产品设计及硬件等方面以总部级标准打造。大厦拥有360环幕山海生态景观,造就了舒

适有氧的办公环境,将自然与商务结合。

中文名

赤湾总部大厦

停车位

320

物业类型商业写字楼

开发商

中国南山开发(集团)股份有限公司

占地面积

6896.38m2

物业公司深圳市赤湾物业南山分公司

建筑面积63428.41m21

地址

深圳前海蛇口自贸区赤湾六路8号【1

1项目介绍

区域规划

4周边配套

目录

景观资源

2总部定制

5交通出行

交通资源

3建材装修

项目介绍

6语音编辑

景观资源

赤湾总部大厦,为中国南山在赤湾板块城市更新中的商务坐标,位于前海蛇口自贸区赤湾组团,拥有三山三海自然景

观,南观赤湾港,西眺小南山、前海湾、北临大南山、东观赤湾山、太子湾,具备丰富的山海景观资源项目临近天

后宫、少帝陵、左炮台等人文名胜,是深圳文脉肇始之地。

交通资源

赤湾总部大厦拥有海陆空轨立体交通资源,项目负1层连接地铁2号线、5号南延线赤湾站,并且可通过月亮湾大道、南海大

道、望海路等城市快速路,对接重要商务核心区,以及高铁站、机场、太子湾游轮母港等重要交通节点。

区域规划

赤湾片区已纳入城市更新面积约265万m2,由中国南山开发(集团)股份有限公司统筹更新未来区域内建设业态将包括:

商务写字楼、研发办公、商务公寓、高端住宅、商业、教育等,赤湾总部大厦作为赤湾城市更新的商务坐标,将见证赤湾全

新时代的开端。

项目介绍

6语音编辑

景观资源

赤湾总部大厦,为中国南山在赤湾板块城市更新中的商务坐标,位于前海蛇口自贸区赤湾组团,拥有三山三海自然景

观,南观赤湾港,西眺小南山、前海湾、北临大南山、东观赤湾山、太子湾,具备丰富的山海景观资源项目临近天

后宫、少帝陵、左炮台等人文名胜,是深圳文脉肇始之地。

交通资源

赤湾总部大厦拥有海陆空轨立体交通资源,项目负1层连接地铁2号线、5号南延线赤湾站,并且可通过月亮湾大道、南海大

道、望海路等城市快速路,对接重要商务核心区,以及高铁站、机场、太子湾游轮母港等重要交通节点。

区域规划

赤湾片区已纳入城市更新面积约265万m2,由中国南山开发(集团)股份有限公司统筹更新未来区域内建设业态将包括:

商务写字楼、研发办公、商务公寓、高端住宅、商业、教育等,赤湾总部大厦作为赤湾城市更新的商务坐标,将见证赤湾全

新时代的开端。

总部定制

6语音编辑

幕墙系统:大厦外立面幕墙设计侧开启通风扇,在保证室内通风的前提下,Zui大化室内观景效果;

花园平台:外挂145米回游式观景台、内部双层挑空花园,营造了多元化的绿色休憩空间;

室内用材:大堂、标准层公共部分均铺装进口天然大理石,贴合总部企业形象气质;

电梯系统:15部进口迅达电梯,配置第二代Port派梯系统,指定楼层运送,实现30S送达;

空调系统:选用美国开利品牌VAV变风量冷暖空调,搭配新风系统,保证鲜氧充足;

物业管理:携手五大行之一,太平戴维斯提供物业顾问服务

项目配套:多功能会议厅、员工餐厅、员工班车等。

建材装修

6语音编辑

大厦采用整幅信义LOW—E三层中空夹胶玻璃具有的隔热、隔音、保温、防止紫外线的作用,减少能耗,为企业节约

成本。

侧开启扇设计,自然呼吸式通风效果,保留完整外立面。

周边配套

6语音编辑

市政:蛇口邮轮中心

酒店:蛇口希尔顿酒店

餐饮:欧克咖啡、面道、赤湾大饭堂

银行:招商银行赤湾支行

商超:赤湾地铁站上盖综合体、天虹微喔便利店、华润万家赤湾店、人人乐赤湾店

景观:左右炮台、天后宫、宋少帝陵、文天祥纪念公园、小南山公园、赤湾公园

赤湾总部大厦：前海新门户的商务价值再发现

赤湾，曾是深圳南头半岛上一座低调的临海片区，如今已跃升为前海扩区后Zui具战略纵深的产业承载地。依托地铁12号线赤湾站双首末站优势、妈湾跨海通道通车红利，以及与蛇口自贸区、前海合作区“三区联动”的物理衔接，赤湾正从传统港口物流腹地，加速演变为集研发办公、总部经济、高端服务于一体的复合型城市功能组团。赤湾总部大厦便矗立于这一转型核心——项目地处赤湾路与港湾大道交汇处，步行5分钟可达赤湾地铁站，3公里内覆盖招商局保税物流园、赤湾集装箱码头及中国南山集团总部，地理坐标天然链接供应链前端与创新链终端。这里不是孤立的写字楼，而是嵌入区域产业升级节奏的关键节点。

物业直租模式：打破信息壁垒的真实供给逻辑

当前写字楼租赁市场普遍存在信息不对称、流程冗长、隐性成本高企等问题。大量房源经多层中介转手，报价虚高、条款模糊、交付标准不一，Zui终损害的是企业选址决策效率与长期运营成本。赤湾总部大厦物业直租，本质是一次供给端的结构性优化——由产权方授权深圳市租天下实业发展有限公司作为唯一官方租赁执行主体，统一管理、统一对接、统一交付。这种模式剥离了中间环节，使【供应】源头可溯、状态可验、周期可控。所有在租单元均完成竣工备案与消防验收，水电独立计量，空调系统按国际甲级标准配置，租户可直接查验实景、比对图纸、核验产权，真正实现“所见即所得”。这不仅是降低中介费的技术动作，更是对商业信用体系的一次重建。

写字楼租赁中心：不止于空间交付的全周期服务中枢

深圳市租天下实业发展有限公司运营的【写字楼租赁中心】，并非传统意义的前台接待点，而是整合了空间策划、合规审查、装修协同、政策对接四大功能的服务枢纽。针对科技型初创企业，提供注册地址托管与前海专项补贴申报辅导；面向成长期企业，支持灵活工位与整层定制并行的【场地租赁】方案；对跨境业务主体，协助办理外商投资备案及跨境资金池接入。尤为关键的是，该中心深度介入企业生命周期变化——当租户因业务扩张需扩容、或因战略调整需收缩时，中心可启动内部资源池匹配，实现同楼栋、同物业体系下的无缝置换。这种能力，使【租赁服务】从一次性交易升级为可持续的伙伴关系。

转让租赁加工：存量空间的价值再生机制

在楼宇空置率阶段性承压的市场环境下，“转让租赁加工”成为赤湾总部大厦区别于同类项目的差异化能力。所谓“转让”，指允许现有租户在合同约定条件下，将剩余租期及装修权益合法转予第三方；“租赁加工”则指中心依据新租户行业属性、工艺流线、设备荷载等特殊需求，对既有标准层进行结构加固、电力增容、消防分区重设等适应性改造。例如，某医疗器械研发企业需万级洁净实验室，中心可在7个工作日内完成BIM建模、审批路径预演及施工协同，避免企业自行改造导致的工期延误与合规风险。这一机制，实质上将静态空间转化为可配置、可迭代、可传承的生产资料，极大提升了资产使用效率与租户粘性。

为什么130元/平方米是理性选择的基准刻度

价格从来不是孤立数字，而是价值密度的量化映射。赤湾总部大厦130.00元每平方米的租金水平，需置于三重坐标系中审视：横向对比，低于前海核心区同类甲级写字楼均价18%；纵向测算，折算至单工位年成本约4.2万元，显著低于南山科技园南区同品质空间；动态评估，包含物业费、空调能耗、公共区域维护等全口径支出，无任何附加收费项。更重要的是，该定价锚定的是真实运营成本而非市场炒作预期——建筑采用LEED金级认证节能体系，光伏幕墙年发电量覆盖30%公共照明，智能BA系统实时优化电梯调度与新风分配，这些底层技术投入Zui终反哺租户的长期持有成本。选择此处，不是为低价买单，而是为确定性付费。

行动建议：如何高效启动您的入驻流程

有意向企业可直接预约【赤湾总部大厦物业直租无中介费写字楼租赁中心】现场踏勘。建议提前准备三类材料：企业营业执照副本（加盖公章）、近6个月纳税证明或融资交割文件（用于资质快速核验）、空间需求清单（含面积区间、楼层偏好、特殊设备参数）。中心将同步启动三项前置服务：产权状态联网核查、消防平面图电子调阅、前海产业政策匹配报告生成。整个流程压缩至5个工作日内完成签约，较行业平均周期缩短62%。对于已签署意向书的企业，中心提供“免租期叠加装修补贴”双重支持——首月租金豁免，且按实际装修投入的15%给予现金返还（上限20万元）。空间有限，优先保障已完成前海重点产业目录备案的企业。

在赤湾，选择一处办公室就是选择一种发展算法

当写字楼不再仅是物理容器，而成为链接政策红利、产业生态与技术基建的神经节点，租赁决策便升维为战略投资。赤湾总部大厦通过物业直租模式重构供给关系，以写字楼租赁中心强化服务纵深，借转让租赁加工激活空间弹性，Zui终将130元/平方米的价格锚定于真实价值网络之中。这不是一次简单的场地获取，而是将企业成长曲线精准嵌入区域发展主轴的理性选择。深圳市租天下实业发展有限公司持续开放合作接口，欢迎各类优质企业共同参与赤湾产业生态的实质性共建。