上海城市网邻产业园作为张江在线新经济生态园的核心组成部分，位于张江科学城南区核心区域，是上海市第二批特色产业园区之一。园区由东久新宜集团开发运营，聚焦在线新经济、生物医药及人工智能三大前沿产业，提供总部办公与实验研发相结合的灵活空间，旨在打造代表上海在线新经济高水平的创新策源地。项目分两期建设，其中二期总建筑面积达53万平方米，形成"中间低、两侧高"的山谷式布局，通过研办一体化设计满足硬核科技企业的全周期发展需求。
园区依托张江科学城强大的产业生态，周边集聚了24,000多家企业、58家跨国公司地区总部及150余家科研机构，从业人员超过40万。其核心优势在于具备生物医药产业所需的环评资质和专业化硬件配置，包括废水废气集中排放系统、高承重楼板及灵活电力增容能力，可支持从实验室研发到小试/中试生产的全链条创新活动。同时，以AI大模型、数字人、无人车等为代表的技术驱动平台，进一步强化了其在在线新经济领域的引领地位。
基本参数
项目地址：上海市浦东新区盛荣路333号（亦称昌飞路186号）。
总建筑面积：约 16.6万平方米
楼栋数量：主要由3栋高层塔楼（A1、A2、B1）构成
楼层状况：高层为12-18层，独栋为3层
竣工日期：2025年
开发商/运营商：东久新宜集团
物业管理：自营物业
空间与租赁信息
租赁面积：提供极其灵活的分割方案，150㎡起至整层
整层面积：标准整层面积选择多样，包括1500㎡、2200㎡、3000㎡等。
交付标准：标准交付、可定制装修
硬件设施
层高：首层层高6米，部分区域可达10.5米；标准层层高4.5米，净高约3.8米
空调系统：采用24小时VRV独立控制中央空调系统，支持分户计量与独立控温
电梯配置：配置高效，1号楼配置8部客梯+6部货梯
楼板承重：标准层承重为350kg/㎡，其中20%区域强化至700kg/㎡；首层承重达500kg/㎡，满足重型设备安装需求
配电容量：基础配置为115W/㎡，并可扩容至200W/㎡
网络接入：实现5G专网全覆盖
配套设施
物业费用：18元/平方米/月
停车位：园区地下车库提供约942-964个车位，月租金约为450-500元/辆
商业配套：园区内设有1200㎡员工食堂、星巴克、全家便利店等基础商业；周边步行可达陆悦天地等大型商业综合体
休闲设施：配备下沉式商业广场，周边有川杨河滨水公园等休闲空间
商务设施：园区内规划有共享GPU算力平台、概念验证中心、知识产权服务站等产业公共服务设施
轨道交通：步行约300米可达在建的地铁21号线军民路站（预计2026年底开通）；园区提供覆盖多条地铁线路的接驳班车服务
上海写字楼租赁,张江科学园区、金桥创意园、世博滨江 前滩后滩写字楼租赁、陆家嘴 徐汇滨江、北外滩等写字楼租赁。
从事信息、网络技术领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让,房地产咨询,房地产营销策划,受托房屋租赁,工程管理服务,企业管理咨询,商务信息咨询(不含投资类咨询),广告设计、制作、代理,数据处理和存储支持服务,房地产经纪,物业管理,互联网销售(除销售需要许可的商品)
上海锦心房地产经纪有限公司（简称“锦心地产”）成立于2015年，主营商业地产买卖与租赁、商业地产投资咨询及商业地产托管代理等多项业务。是上海一家专/业从事商业地产服务的经纪公司。公司汇聚了房地产行业内的众多精英人才，组成一支作风优良的服务团队。 成立至今，公司坚持以“永续经营、用心服务、交易安全”为宗旨，以稳健的经营模式和优良的服务口碑深得广大客户的信任与支持，先后成交数百套写字楼的买卖与租赁业务，受到客户的高度认同；公司有专/...
