张江半岛科技园 张江科学城西北核心区（达尔文路88号） 张江独栋

张江半岛科技园

一、战略定位与产业生态

1. 黄金半岛生态圈
   项目位于张江科学城西北核心区（达尔文路88号），由高科路、达尔文路、白莲泾、吕家浜两路两河围合形成半岛地形，总建筑面积3.47万㎡，容积率仅0.8。作为104地块稀缺可环评园区，已形成生物医药（占比52%）、半导体芯片（38%）两大主导产业，入驻研发中心、凯杰生物等55家科技企业，2025年园区企业总营收突破80亿元。

2. 政策赋能体系
   入驻企业享受张江科学城专项政策：

3. 生物医药企业环评审批绿色通道（Zui快15个工作日）

4. 研发设备采购Zui高200万元补贴（2026年新政）

5. 重点人才个税返还及住房补贴

6. 集成电路企业享受15%所得税优惠

二、空间配置与专业硬件

1. 梯度化产品体系

2. 研发独栋：1300-2400㎡/栋，5-6层含屋顶露台，首层4米层高+400kg/㎡承重，适配GMP车间改造；

3. 灵活空间：146-918㎡分层租赁，得房率80%，支持VRV空调24小时独立控温；

4. 总部定制：3467㎡整栋可冠名，配套专属会议室及接待前厅。

5. 产业级基础设施

6. 环保系统：预埋废气处理管道，危废暂存间通过环评验收；

7. 能源网络：基础配电78-1000千瓦（可扩容），双回路供电保障；

8. 智能管理：蒂森克虏伯电梯（候梯<30秒）+人脸识别门禁系统。

三、交通与配套生态

1. 立体交通网络

2. 轨交：2号线张江高科站900米（步行10分钟），有轨电车T2线园区设站；

3. 道路：罗山路高架5分钟上中环，30分钟直达浦东机场，45分钟覆盖虹桥枢纽。

4. 全维服务配套

5. 商业服务：员工餐厅（日供餐800份）、瑞幸咖啡、便利店及银行网点；

6. 技术平台：联合GE研发中心设立共享实验室，设备使用费享8折优惠；

7. 健康管理：1.5万㎡园林景观+篮球场，联合曙光医院提供职业体检。

四、租赁动态与专业建议

1. 当前可租房源

2. 独栋特惠：22号楼1924㎡（3-4.5元/㎡/天），含500kW电力增容；

3. 政策房源：400㎡精装层享"3免1减"租金优惠；

4. 定制空间：支持生物医药洁净车间改造，环评备案已完成。

5. 适配企业建议

6. 生物医药：重点评估危废处理系统与层高适配性；

7. 芯片设计：推荐高配电单元（1000kW），满足EDA软件集群需求；

8. 考察提示：建议体验早晚高峰接驳班车频次及会议室使用效率。