张江凌阳大厦 张江科学城祖冲之路 1077 号（近金科路核心区）

凌阳大厦

项目地址：上海市浦东新区张江科学城祖冲之路 1077号（近金科路核心区）开发 / 物业：凌阳科技开发 + 自行管理 | 2006年竣工核心定位：张江科学城标志性科技办公载体，聚焦集成电路与软件领域，是科创企业战略布局优选据点，以地铁上盖、醇熟商业配套及产业政策加持，适配科技企业办公、研发需求。项目规模：总建筑面积3.6 万㎡，共 5 层建筑，单层面积 1700㎡，现代主义立面设计融合科技感与生态理念，办公氛围专业。

一、核心楼宇参数

二、租赁核心信息

三、交通与配套：地铁上盖，醇熟便捷

1. 轨道交通高效

距地铁 2 号线金科路站约 300 米，步行 3分钟可达，快速接驳上海主城各核心板块，通勤效率拉满。

2. 商业配套零距离

南北紧邻长泰广场、汇智国际商业中心两大成熟商圈，餐饮、购物、休闲、商务接待等需求一站式满足，办公生活无缝衔接。

四、项目核心优势

1. 产业定位精准：聚焦集成电路与软件领域，形成专属科技产业氛围，产业链资源互通便捷，适配科创企业集聚发展。

2. 核心区位稀缺：坐落张江科学城金科路核心区，是区域标志性科技办公载体，区位价值突出，企业形象展示佳。

3. 配套醇熟完善：地铁上盖 +双大型商业广场环绕，通勤、消费、商务接待全场景便捷，省去跨区配套成本。

4. 政策红利加持：可享受孵化器、青年科创等专项政策，降低科创企业初创及运营成本，助力企业快速成长。

5. 空间灵活适配：88㎡小面积至 1700㎡整层空间可选，精装 /定制装修双方案，初创团队、中型科技企业均可精准匹配。