外高桥自贸壹号生命科技产业园 富特南路 215 号（外高桥保税区核心，自贸区范围内）

外高桥自贸壹号生命科技产业园

项目地址：上海浦东新区富特南路 215 号（外高桥保税区核心，自贸区范围内）开发 / 物业：上海星北实业（集团）有限公司（开发+ 自营物业）| 2019 年 2 月竣工核心定位：星北集团旗下医疗产业特色产业园，依托 “自贸 + 保税”外向型优势，以CRO+CDMO+CSO＋EHS 全产业链服务为核心，打造生物医药 “苗圃 + 孵化 + 加速 + 成长”全生命周期一站式服务生态圈，聚焦创新药物、生物技术、高端医疗器械的孵化、研发与成果转化，是国际化生物医药产业创新创业专属载体。项目规模：总建筑面积14 万㎡，由 10 栋 4-6 层建筑组成，空间覆盖 50-15000㎡，适配生物医药全阶段研发生产需求。

一、核心楼宇参数

1. 硬件配置（精准适配生物医药研发生产）

2. 空间与交付

二、租赁核心信息

三、交通配套

地处外高桥保税区核心，轨道交通 + 园区专属交通全覆盖，通勤 / 物流高效：

四、园区配套

打造生物医药企业专属配套体系，满足办公、研发、员工生活全需求：

五、项目核心优势

1. 自贸保税双重区位优势，降本增效显著

位于外高桥保税区核心，享受自贸区跨境通关、保税仓储、税收优惠等外向型经济政策，生物医药企业进出口研发试剂、设备、样品可简化流程、降低成本，适配国际化研发布局企业。

2. 专业生物医药载体，硬件一步到位

区别于普通产业园，配备P2实验室、细胞房、分子实验室等专业生物医药空间，且自带蒸汽、燃气、超大配电等特种配套，省去企业自行改造的时间与资金成本，实现“拎包入驻式” 研发生产。

3. 全产业链服务，覆盖企业全生命周期

不仅提供物理空间，更整合技术孵化（CRO/CDMO）、市场对接（CSO）、合规管理（EHS）、政策申报、资本对接等资源，成为企业技术成果转化的“管家”，从初创孵化到规模化成长全方位赋能。

4. 精准产业定位，集聚效应显著

聚焦创新药物、生物技术、高端医疗器械三大领域，产业定位精准，已形成生物医药产业集聚，企业可快速对接上下游产业链资源，实现技术协同、资源共享，提升创新效率。

5. 自营物业专业运维，贴合生物医药需求

开发商自持物业，运维团队熟悉生物医药企业研发生产的特殊需求（如实验室安全管理、特种配套维护等），响应速度快、服务专业性高，为企业研发生产保驾护航。

六、适配企业

重点适配创新药物研发、生物技术、高端医疗器械、体外诊断、细胞治疗等生物医药领域企业，涵盖初创孵化型、研发型、中试生产型全阶段，尤其适合有国际化研发布局、需保税区通关便利、依赖专业实验室配套的生物医药企业。