张江中区研发写字楼 张江炬创芯大厦 海趣园

张江炬创芯大厦

一、项目核心概况与定位

张江炬创芯大厦位于浦东新区张江科学城核心区祥科路 58 号（中科路与祥科路交汇处），由炬创芯（上海）微电子有限公司开发，2016年 3 月落成。项目占地 1.1 万平方米，总建筑面积约 4.2 万平方米，采用双塔式现代简约风格，以灰色为主调融合科技感，绿化率达30%，配备屋顶花园与滨河景观带，打造绿色生态办公环境。作为张江科学城核心区的科创载体，大厦聚焦微电子、人工智能、生物医药研发等高科技领域，适配企业研发、办公、轻中试等多元需求，助力企业依托张江科学城产业生态实现创新发展。

二、立体交通与配套体系

（一）高效交通网络

1. 轨道交通：紧邻 13 号线中科路站 2 号出口，步行约 1 分钟可达；距 2 号线金科路站约 10 分钟车程，规划中的 21号线学林路站步行约 900 米，未来进一步提升通达性。

2. 公交出行：周边有浦东 25 路、1057 路等公交线路，满足员工多样化通勤需求。

3. 自驾出行：距中环线华夏中路匝道口 800 米，可便捷接入罗山路高架、S20 外环高速，20分钟直达浦东机场，高效衔接城市核心区域与交通枢纽。

（二）完善配套服务

1. 园区配套：设有屋顶花园、滨河景观带等生态空间；配备便利店、员工餐厅等基础生活设施，满足日常办公需求；地下 2层停车场提供充足车位，机械车位停车费 400 元 / 月，地下平面车位 500 元 / 月。

2. 周边配套：毗邻绿地缤纷广场、2049商场等商业综合体，星巴克、麦当劳等品牌商家齐全；周边聚集百度、霍尼韦尔等科技企业及科研院校，产业氛围浓厚，产学研协同优势显著。

3. 政策支持：科技型公司入驻孵化器可享 2 元 /㎡/ 天房租补贴，降低企业运营成本。

三、楼宇核心参数与硬件配置

1. 建筑结构：由 9 层和 11 层两栋塔楼组成，地下 2 层为停车场；标准层高 4 米，净高约 2.8 米，得房率60-70%，标准层面积 1800 平方米。

2. 空间分割：租赁面积可灵活分割为 50-3000 平方米，整层 1800 平方米，适配初创团队至大型企业的不同空间需求。

3. 硬件设施：楼板承重 200-250kg/㎡，满足研发办公设备放置需求；电信、联通、移动光纤入户，保障网络畅通；配置 4 部客梯与1 部货梯，提升高峰期通行效率；采用 VRV 分体空调系统，支持 24 小时独立控制，适配企业全天候研发办公需求。

4. 绿色节能：采用 LOW-E 玻璃幕墙、太阳能光伏板及雨水回收系统，降低企业能耗成本。

四、租赁关键信息

1. 租金：3.2-4.2 元 / 平米 / 天，租金水平有浮动，科技型企业入驻孵化器可享 2 元 /㎡/ 天补贴。

2. 物业费：15-19 元 / 平米 / 月，部分包含办公区内部保洁服务。

3. 交付标准：提供标准交付或定制精装等多种选择，满足企业个性化装修需求。

五、核心优势与适配企业

1. 区位核心优势：地处张江科学城核心区，产业生态成熟，周边高科技企业与科研机构密集，利于企业技术交流、资源共享与产业链协同。

2. 空间灵活高效：面积分割灵活，适配不同规模企业发展需求，助力企业实现空间优化与成本控制。

3. 硬件适配研发：24 小时 VRV 空调、高得房率及绿色节能设计，为科技企业研发办公提供舒适高效环境。

该项目重点适配微电子、人工智能、生物医药研发等高科技企业，尤其适合注重交通便利性、追求灵活空间布局及需依托产业生态发展的创新型企业入驻。