张江科学城康桥星创园 生物医药研发 104产业园区

张江科学城康桥星创园

一、项目定位与核心价值

1. 战略定位

2. 康桥星创园是张江科学城扩容区的重要产业载体，总建筑面积6.7万㎡，分两期开发，聚焦生物医药研发、智能制造、科创孵化三大领域，为104板块合规产业园区。

3. 深度融入张江药谷、人工智能岛的创新生态，与周边ABB机器人、逸思医疗等企业形成技术协同，2024年促成15家企业技术合作，成果转化金额超5000万元。

4. 设计亮点

5. 空间灵活性：10米×12米大柱距，首层6米层高+1吨/㎡承重，适配实验室与轻型生产；

6. 生态配套：员工公寓、篮球场、樱花景观带，绿化率超30%，打造花园式研发环境。

二、空间配置与租赁政策

1. 核心参数

2. 中小型：150-500㎡（适合初创团队）；

3. 大平层：2600-3500㎡（整层或独栋，可冠名）；

4. 主力户型：

5. 能源配套：配电200W/㎡（可增容），中央空调+独立VRV系统，支持24小时研发需求。

6. 费用体系

7. 租金：2.3-3元/㎡/天（2026年2月报价），精装实验室3.5元/㎡/天；

8. 附加成本：物业费8元/㎡/月，车位费150-200元/月，含24小时安保及保洁。

三、交通与产业生态

1. 立体交通网络

2. 地铁：11号线康新公路站1.2公里（免费班车5分钟直达），未来19号线（规划中）将进一步提升通达性；

3. 自驾：罗山高架入口800米，15分钟达张江科学城核心，30分钟至陆家嘴。

4. 产业集群

5. 入驻代表：复拓知达医疗、沃比医疗、吉满生物等60余家企业，生物医药占比超60%；

6. 政策红利：享受张江科学城专项补贴，包括租金减免、人才落户绿色通道。

四、商业与运营动态

1. 生活配套

2. 园区内：双员工食堂（容纳2000人）、COSTA咖啡、罗森便利店；

3. 周边：Costco超市、万豪酒店群（3公里内），满足高端商务需求。

4. Zui新进展

5. 2026年2月可租面积：430㎡（精装）、2700㎡（整层实验室）；

6. 新增"生物医药环评快速通道"，审批周期缩短至15个工作日。