张江中区写字楼 张江绿地 M - TOWN（绿地智创商务中心）

总建筑面积 12.7 万㎡，容积率 2.8，绿化率 30%，由甲级办公楼、两栋精英 Loft公寓、绿地缤纷广场商业中心组成，打造 16 小时自循环工作生活空间。

甲级办公楼共 17 层，标准层面积 2109㎡，可租面积 129㎡至整层2109㎡，中间面积段均可灵活分割，适配多元办公需求。

建筑设计采用全玻璃幕墙，配备挑高大堂，空间通透采光佳；每层设共享休憩区，提升办公舒适度。

标准层高 4.5 米，净高 3-3.5 米，空间开阔；楼板承重 250kg/㎡，适配常规办公及轻型研发。

电梯配置：6 部客梯 + 2 部货梯，保障高效通行；空调系统为 VRV 中央空调，可 24小时独立控制，适配企业弹性办公需求。

配电 80W/㎡且可增容，电费约 0.8-1.05 元 / 度，满足企业用电扩容需求。

交付标准：毛坯交付，部分精装可选，配备消防喷淋及烟感系统，支持个性化装修。

租金：2.3-4.2 元 /㎡/ 天（实时价格可咨询）；售价 2.9-3.5 万 / 平米。

物业费：17 元 /㎡/ 月绿地MTO...。

车位：共 838 个机动车位，非固定车位 520 元 / 月，固定车位 600-1000 元 / 月，满足日常停车需求。

轨道交通：13 号线中科路站地铁口上盖，25 路公交可至 2 号线金科路站、16号线华夏中路站，公共交通便捷绿地MTO...。

自驾出行：3 分钟上中环高架，25 分钟直达浦东机场，高效连接城市核心枢纽。

商业配套：绿地缤纷广场涵盖星巴克、麦当劳、红星电影城等，园区内商业满足员工餐饮、休闲、购物等日常需求。

产业协同：毗邻百度、惠普、霍尼韦尔、AMD等科技巨头，与张江人工智能岛、科学之门双子塔形成产业集群，助力企业资源对接与技术协作。