周浦纳诺科技园（周浦医谷·纳诺科技产业园） 上海国际医学园区 生物诊断试剂

周浦纳诺科技园

一、项目核心定位与概况

周浦纳诺科技园（周浦医谷·纳诺科技产业园）作为张江科学城核心区的生命科技产业创新高地，依托张江药谷成熟的产业集群与政策优势，致力于为生物医药企业提供从研发、孵化到产业化的全链条服务，构建集技术研发、成果转化和市场应用于一体的生命科技创新生态，精准赋能各类科创企业成长。

项目占地25亩，总建筑面积约1.9万㎡，由5栋单体建筑构成，整体布局合理，楼栋功能分区明确，为企业提供专注且高效的办公研发空间。周边汇聚众多生物医药企业、科研院所及完善配套设施，产业氛围浓厚，助力企业快速融入区域科创生态网络。

二、基础信息

1.  项目名称：周浦纳诺科技园（周浦医谷·纳诺科技产业园）

2.  地理位置：上海市浦东新区天雄路199号，地处张江科学城核心辐射圈，邻近上海国际医学园区，区位优势显著

3.  核心规模：占地25亩，总建筑面积约1.9万㎡，由5栋单体建筑组成，空间布局适配研发与办公双重需求

三、核心租赁与建筑参数

1.  租赁面积：单层850㎡，整栋4250㎡，支持灵活分割，适配不同规模企业办公研发需求

2. 费用与合作方式：租金统一为2元/㎡/天（办公/研发、GMP实验室楼层一致）；物业费3.5元/㎡/月；停车费300元/月/辆；合同期限一年起，付款方式为付三押三

3. 空间参数：层高分层设计，1-2层5-5.7m，3层4.5m，4-5层3.8-4.2m；承重性能优异，1层1吨/㎡，楼上400kg/㎡，适配重型研发设备摆放

4. 交付标准：灵活适配企业需求，生物医药实验室可选择毛坯或精装交付，办公楼层提供精装交付或现状交付，可根据企业业态按需规划

5. 电梯与车位配置：每栋楼配备2部电梯，含1部客梯、1部货梯，保障物资运输与人员通行效率；车位充足，含地上75个、地下93个车位，满足企业停车需求

四、配套与交通优势

1. 园区配套：自带基础生活与商务配套，含员工餐厅、便利店、共享会议室，满足日常办公与接待需求；配备园区班车直达地铁，提升通勤便捷度

2. 产业配套：周边医疗与科研资源密集，紧邻上海国际医学园区、上海交大周浦医学院、上海医学院、上海质子重离子医院等，为生物医药企业提供强劲技术与资源支撑

3. 交通条件：路网通达性强，距离地铁16号线周浦东站1.8km、鹤沙航城站1.7km；距S3沪奉出口500m，2分钟可上外环；距离浦东机场19km、虹桥机场25km，商务出行便捷高效

五、项目特色与主招业态

1. 核心特色：环评服务完善，可办理小试、中试、轻生产环评手续，精准适配生物医药研发及轻型生产类企业需求，为企业合规经营提供保障

2. 主招业态：聚焦多元科创领域，重点招引基因与细胞治疗、疫苗、生物诊断试剂、医疗器械、化学制药、化妆品研发、半导体与电子芯片企业，同时承接企业总部及展示中心入驻，构建多元协同的产业生态

六、周边产业资源

项目依托张江科学城核心区产业优势，周边汇聚张江药谷、上海实验中心、中医药大学等科研与产业载体，生物医药产业集群成熟，技术交流与资源对接便捷，同时可共享区域内政策红利与高端配套，为入驻企业搭建优质发展平台。

项目周边科创载体密集，环绕张江科学之门双子塔、上海科技投资大厦、浦东国际人才港、张江人工智能岛一二期、诺华上海园区、复星医药园区一二期等优质平台，集聚研创园、AI未来街区、张江高科系列载体、百佳通等产业园区，科创氛围浓厚，产业协同优势显著，为企业发展构建全方位生态网络。