临港新片区 港城国贸中心 城投大厦 人工智能写字楼

港城国贸中心项目

港城国贸中心是临港新片区核心商业地标，由港城集团收购改造而来，以金融、人工智能、文化商业为核心定位，兼具办公与商业功能，配套完善、交通便捷，适合各类企业入驻。以下从核心信息、空间与配套、租赁与参数、入驻优势四个维度展开介绍，便于用于客户沟通与汇报。

一、核心基础信息

1. 项目概况：前身为港政大厦，2022 年 9 月由港城集团收购，2023 年 9 月完成升级改造并更名“港城国贸中心”。位于浦东新区临港新片区环湖西一路 855 弄，距 16 号线滴水湖地铁站 2 号口步行 260 米。总建筑面积约6.5 万㎡，地上约 3.5 万㎡（2 栋 4 层 + 1 栋 8 层，办公与商业功能），地下约 3 万㎡（2 层地下车库 +部分商业）。

2. 功能定位：聚焦人工智能、金融服务、文化商业三大方向，是商务办公、金融服务、高端科技研发等行业的集聚区。

3. 入驻企业：已吸引通、东亚前、平安、东方财富、等多家金融机构入驻，提升新片区金融服务能级。

二、空间设计与配套设施

1. 空间设计

2. 办公区：打破传统隔间，整合前台、接待、水吧等功能，利用走道、露台等打造交互与共享平台，适配联合办公需求，促进企业协作。

3. 景观设计：以 “外湖内园”为概念，打造风动景墙、日出水景、环岛设计等特色景观，搭配乔木、低矮整形灌木及花境，营造舒朗宁静的办公花园氛围。

4. 配套设施

5. 内部配套：智慧食堂、便利店、咖啡吧、健身会所、人才公寓、图书馆、免费健身房等，满足办公人员生活与工作需求。

6. 周边配套：临近百润时代广场（生活购物）、上市第六人民医院（医疗），周边有上洋大学、上事大学临港校区，文化氛围浓厚。

三、租赁信息与核心参数

1. 租赁核心信息

2. 面积：可提供 260-1900㎡办公空间，满足不同规模企业需求。

3. 交付标准：毛坯或精装拎包入住，精装可直接入驻开展业务。

4. 租金：一房一价，临港新片区内价格实惠，对创业及成本敏感型企业吸引力大，具体可来电咨询。

5. 其他费用：物业管理费 15 元 /㎡/ 月，车位费暂免。

6. 建筑与硬件参数

7. 楼层总高：4-8 层；标准层面积约 2000㎡。

8. 层高与承重：标准层高 4.2 米，净高 3.5 米，楼板承重 2.5KN/m²。

9. 得房率：75%；电梯：客梯 2 部、货梯 1 部（三菱品牌）。

10. 空调：VRV 空调，24 小时可用；停车位：546 个。

四、入驻核心优势

1. 交通便捷：近 16 号线滴水湖站，步行约 260 米，通勤高效。

2. 成本友好：租金实惠，车位费暂免，精装交付节省装修时间与资金，降低企业入驻成本。

3. 产业集聚：金融机构扎堆，形成良好产业生态，助力企业资源对接与业务拓展。

4. 配套完善：内部生活办公配套齐全，周边商业、医疗、教育资源丰富，提升员工幸福感与工作效率。