川沙绿地东海岸旁 川沙地铁站办公室 陆家嘴川沙企业中心

陆家嘴川沙企业中心

一、战略定位与城市价值

1. 区域联动枢纽
   作为陆家嘴集团在浦东东南部的重要布局，项目以22万㎡总建筑面积构建"产城融合示范区"。通过4.5米标准层高、70%得房率的甲级写字楼群，联动张江科学城（15分钟车程）、迪士尼度假区（8公里）及浦东国际机场（10公里），形成"科技研发-商务服务-文旅消费"的产业闭环。

2. 城市更新dianfan
   保留川沙古镇文脉的同时，创新性打造3.5万㎡"九六广场"商业体，配备裸眼3D大屏和下沉式庭院，实现历史街区与现代商务的空间对话。2025年入选"上海市城市更新zuijia实践案例"。

二、空间产品体系

1. 建筑集群配置

2. A栋北塔：12层/1.48万㎡，标准层1273-1823㎡，核心筒区域承重达7.0KN/m²

3. B栋南塔：9层/0.9万㎡，整层租赁单元1239-1349㎡

4. 培训楼：5层/0.6万㎡，可改造为实验室（通燃气）

5. 硬件创新

6. VRV空调系统（24小时运行）

7. 三菱高速电梯群（主楼3客梯+1货梯）

8. 150mm架空地板支持灵活布线

三、产业生态与服务

1. 四大核心产业

2. 航运物流：对接浦东机场保税物流园区

3. 总部经济：吸引跨国公司区域总部

4. 国际贸易：联动外高桥自贸区政策

5. 研发孵化：共享张江科学城仪器设备平台

6. 企业服务

7. 陆家嘴物业提供双语24小时服务

8. 定期举办"川沙-张江产业对接会"

9. 人才公寓优先配租（距项目500米）

四、租赁价值动态

价格体系
精装单元：2.8-3.5元/㎡/天
整层定制：享12个月装修免租期

交通优势
2号线川沙站步行8分钟，654个车位（含新能源充电桩）满足高峰需求