房地产企业销售车库（地下室、储藏室）如何缴纳土地增值税？

实务中经常有房地产企业对于销售车库（地下室、储藏室）的土地增值税问题存在疑惑，对于新疆和河北地区的相关政策解答可以参考下面看下：

一、新疆口径：房地产企业销售车库（地下室、储藏室）的土地增值税问题可以参考以下处理：

①能够办理权属登记手续的车库(地下室、储藏室等)单独转让时，应按“其他类型房地产”确认收入并计算成本费用。②不能办理权属登记手续的车库(地下室、储藏室等)，区分以下情况：

1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除;

2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除;

3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。特别提示：关于无产权车位分摊土地成本问题，土地成本仅在可售面积中分摊，无产权的地下车位不分摊土地成本。参考文件：《新疆维吾尔自治区地方税务局关于明确土地增值税相关问题的公告》（新疆维吾尔自治区地方税务局公告2016年第6号）第四条。

二、 河北口径：房地产企业销售车库（地下室、储藏室）的土地增值税问题可以参考以下情况处理：

①房地产开发企业与购房者签订车库、地下室转让合同的，其收入需要缴纳土地增值税，其成本费用允许按照对应配比原则在土地增值税清算中扣除。

②对于赠送车库、地下室的情形，按销售房地产的金额一并核算，收入不再区分类型，其成本费用归集到销售的房地产类型进行扣除。特别提示：房地产开发项目中同时包含住宅、商铺、车库等不同类型产品的，应划分为普通住宅、非普通住宅、其他(商铺、车库等)三类分别计算增值额。

参考依据：《河北省地方税务局关于对地方税有关业务问题的解答》第三条。