无锡市宜兴市自建房改民宿安全性鉴定

无锡市宜兴市自建房改民宿安全性鉴定在专 业检测鉴定公司出具专 业检测或鉴定报告后，业主或者委托单位可以根据报告寻求专 业设计单位出具设计方案，然后由相应资质的施工单位进行结构加固，从而保证房屋的后续使用。在施工过程中一定要杜绝违规违建行为，避免建筑倒塌事故发生，保障大家的生命和财产安全。

哪些情形要进行房屋结构可靠性鉴定？

（一） 村民自建房申报用作经营场所的，房屋所有权人应当委托有资质的鉴定机构按照经营项目要求进行可靠性鉴定；

（二）村民自建房用作经营场所经营项目变更的，应当按照经营项目对经营场所的质量安全标准重新进行技术鉴定。

（三）房屋达到或者超过合理使用年限继续使用;

（四）房屋承重构件出现结构裂缝、变形、阳台腐蚀等结构损失；

（五）房屋出现地基不均匀沉降，导致房屋倾斜或者承重结构受损;

（六）因火灾、爆炸、垮塌等突发事件或者地震、洪水、大风等自然灾害造成房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等损坏情形

（七）其他可能危及房屋质量安全的情形。

自建房改造成民宿后，因其使用功能从 “私人居住” 转变为 “经营性住宿”，安全性要求更高，需同时满足民用建筑安全标准和民宿经营的特殊规范。其安全性鉴定需结合房屋结构本身的可靠性、消防安全、设施安全性等多维度评估，核心依据包括《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125）、《建筑结构可靠性设计统一标准》（GB 50068）及地方民宿管理办法等。

自建房结构安全隐患排查中，应对建筑场地、地基基础引起的房屋整体变形与损伤和结构中的柱、墙（围护墙、隔墙）、梁、楼（屋）盖、屋架、支撑、悬挑构件及女儿墙等变形与损伤情况逐个进行检查。排查人员可使用裂缝对比卡、重锤线等工具对存在的损伤和变形进行必要的量测。应检查变形与损伤类型、范围和损伤程度，并应注意区分是抹灰层、装饰层破损还是结构构件的损伤。

自建房结构安全隐患排查应分为建筑场地与地基基础和上部结构两部分。建筑场地与地基基础安全隐患应重点排查房屋是否处于地质灾害和地基基础不均匀沉降、不稳定等情况；上部结构安全隐患应重点排查结构竖向承重构件连续性、构件连接构造可靠性、房屋整体倾斜、结构构件歪闪和开裂等变形与损伤情况；并应按场地与地基基础和上部结构安全排查结果中Zui严重类别作为房屋安全排查结果的类别。

房屋检测鉴定机构检测鉴定流程：

1. 根据委托，进行初步调查，比如查阅图纸资料、查询建筑物历史、考察现场等；

2. 对建筑物现状进行调查与检测，包括地基基础（承载力验算、地基是否出现沉降、土体是否位移）、上部结构和围护结构三个部分的调查与检测；

3. 对部分部位竖向构件倾斜率进行测量，分析房屋是否有倾斜或沉降现象；

4. 检测混凝土强度，抽取一定数量钢筋混凝土柱、梁、板等构件，检测配筋情况、钢筋截面尺寸等；

5. 根据现场检查及检测结果进行验算、分析、评级、编写、审核、签发报告等。

房屋的状况不是一成不变的，房屋的安全状态也会改变。民宿多为原来的自建房改造而成，其负载也会比自建房大，其中涉及不少结构的改动，这些改动对结构的安全性影响比较大，必须进行安全性鉴定，验算结构改动的可靠性。另一方面，相关法律法规也规定经营性场所在开业前、转业前和资质年审前必须对房屋进行房屋安全鉴定，所以对民宿开展房屋安全鉴定工作是必不可少的。

于下列状况的经营性自建房，应初步判定为存在重大安全隐患房屋：

（一）擅自增层、楼内加（夹）层、水平悬挑扩建的。

（二）擅自拆改主体承重结构或开挖地下空间的。

（三）擅自将自住房改变为人员密集的经营性场所，如培训教室、影院、KTV、网吧、酒吧、具有娱乐功能的餐馆等。

（四）改变使用功能后导致楼（屋）面使用荷载大幅增加出现明显变形与损伤的。