无锡市宜兴市施工周边房屋影响鉴定

为什么说相邻施工影响房屋鉴定是目前解决新建工程对相邻建筑物的影响所引发的民事纠纷问题中Zui为有效的措施呢？建筑物在使用过程中因环境变化、不合理使用或改造的人为因素以及自身老化等因素影响，房屋或已存在楼盖拼板缝、接头缝、墙体阴角缝、粉刷缝、瓷砖空鼓开裂等情况。

建工程特点：

（1）新建工程集中趋向于高层建筑，因此新建工程往往伴随着基坑开挖和桩基施工。

（2）基坑开挖和桩基施工会引起地下水位的变化和房屋的振动，从而不可避免地会对周边相邻建筑物造成影响。

（3）新建工程周期长、施工噪音大、施工灰尘多、施工时间长、施工人员繁杂。

施工周边房屋影响鉴定是评估工程项目施工（如基坑开挖、桩基施工、爆破、大型设备振动等）对周边既有房屋结构安全性、使用功能产生的影响及程度的专 业技术活动，其核心是明确施工与房屋损坏之间的因果关系，并为风险防控、责任划分提供依据。

由于周边施工，挖隧道、河道、管道，建地铁、地下停车库，挖基坑，大型机械碾压房屋周边路面等，都会影响周边房屋结构安全，需对相邻工程周边房屋进行监测。包括：房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌、水利、管道、爆破等工程施工周边的房屋鉴定。

在建筑施工、地铁开挖、道路改造等工程中，周边房屋可能面临以下风险：

(1)地基沉降：深基坑开挖或地下工程可能导致周边土壤位移，引发房屋不均匀沉降，造成墙体开裂、结构变形。

(2)振动影响：打桩、爆破、重型机械作业产生的振动可能影响房屋结构稳定性，尤其是老旧建筑。

(3)地下水位变化：施工降水可能导致地基土体失稳，影响房屋基础承载力。

(4)施工误操作：如支护不当、超挖等，可能直接威胁周边建筑安全。

若不及时鉴定和监测，轻则墙面开裂、门窗变形，重则可能导致房屋倾斜甚至倒塌，后果不堪设想。

房屋可靠性鉴定分为安全鉴定和正常使用性鉴定。安全性鉴定分为Asu、Bsu、Csu、Dsu四类。正常使用性鉴定分为Ass、Bss、Css三类。房屋可靠性等级根据房屋安全性鉴定和正常使用性鉴定评级结果，评定为I、II、III、IV四个等级。

建筑工程前期进行周边房屋鉴定，是为了了解房屋在施工之前的所有状况，保留所有的证据。对当前已潜在危险的部位，提出解决方案，保证其正常使用为相邻工程的顺利施工提供可行的处理方法，确保施工期间或施工后周边房屋的使用。对建筑周边房屋进行鉴定，以查明暴露房屋的损害原因，明确房屋受损的责任，降低因工程而引发的纠纷。

施工周边房屋安全鉴定，主要依据的鉴定标准为《危险房屋鉴定标准》JGJ 125.房屋完损等级评定标准》(城住字(84第678号)，当涉及房屋原设计质量和原使用功能或因施工需要对房屋进行托换加固等鉴定时，也可依据(民用可标)成《工业可标)。

无锡市宜兴市施工周边房屋影响鉴定根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出处理建议。（备注：对于危险房屋，将按《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）进行危险性等级评定）。