无锡市梁溪区针对房屋危险性鉴定有哪些要求？

无锡市梁溪区针对房屋危险性鉴定针对上部结构，从混凝土结构、砌体结构、钢结构等不同类型分别阐述。通规内容解读，概念，鉴定内容，鉴定程序和鉴定方法一级编制报告，在通过案例详解讲解，像混凝土结构中，梁、板出现严重的裂缝、变形，钢筋锈蚀严重影响结构性能；砌体结构墙体出现多条交叉裂缝、墙体局部酥松等，都属于危险房屋的特征。

根据《城市危险房屋管理规定》（建设部令第129号），房屋危险性鉴定需由依法设立的房屋安全鉴定机构承担，鉴定人员须具备相应资质。鉴定结果具有法律效力，是后续处置（如加固、拆除）的法定依据。

无锡市梁溪区房屋出现以下风险信号时，也可能存在被判定为危房的风险：

1、裂缝发展

①墙体裂缝：墙体出现新的裂缝或原有裂缝不断扩展、加宽。        

②楼板裂缝：楼板出现裂缝，尤其是在楼板跨中或受力较大的部位。如楼板出现不规则裂缝，且裂缝有向下发展的趋势。

2、变形异常

①房屋倾斜：通过经纬仪等测量仪器专 业测量发现房屋出现倾斜，且倾斜速率有加快的趋势。

②构件变形：梁、柱等构件出现明显的弯曲、扭曲等变形。

3、材料劣化

①混凝土碳化：通过检测发现混凝土碳化深度超过钢筋保护层厚度，导致钢筋容易锈蚀。

②钢材锈蚀：钢结构构件出现锈蚀，锈蚀程度逐渐加重。

房屋危险性等级评定应在对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析的基础上进行综合评定。首先根据委托要求确定鉴定范围和内容，然后应调查、收集和分析房屋原始资料，并应进行现场查勘，制定检测鉴定方案，并根据检测鉴定方案对房屋现状进行现场检测，必要时应采用仪器测试、结构分析和验算，Zui后依据相关规定出具鉴定报告，提出原则性的处理建议。

房屋危险性鉴定是针对房屋结构安全状态的专 业性评估，核心是判定房屋是否存在 “危险” 及危险等级，为后续加固、修缮或拆除提供依据，其要求严格遵循国家规范《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016，2017 年版），同时需满足资质、流程、技术、报告等多维度要求。

砌体结构构件危险性鉴定：

（1）当对砌体结构构件的危险性进行定量鉴定时，应检查砌体的构造连接部位、纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况、砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚的裂缝和位移状况，并应量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，观测其发展趋势。

（2）当砌体结构构件出现下列现象之一时，应评定为危险点：

①受压墙沿竖向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1/2 的裂缝，或产生缝长超过层高1/3 的多条竖向裂缝，受压柱产生宽度大于2mm的竖向裂缝；

②承重墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/4 以上；

③支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或Zui大裂缝宽度已超过1mm；

④墙、柱因偏心受压产生水平裂缝，Zui大裂缝宽度大于0.5mm；