无锡市梁溪区农村住宅结构安全性鉴定内容

无锡市梁溪区农村住宅结构安全性鉴定内容：

（1）总则：包括修订目的、适用范围、鉴定方法、危房定义、鉴定人员等条文内容。

（2）基本规定：包括鉴定程序、房屋组成部分危险程度鉴定等级、房屋整体危险程度鉴定等级、危险程度鉴定阶段、危险程度鉴定顺序、外部检查重点、内部检查重点、安全防护等条文内容。

（3）场地安全性鉴定：包括场地鉴定等条文内容。

（4）房屋组成部分危险程度鉴定：包括主要组成构件、地基基础鉴定、砌体墙鉴定、石砌墙体鉴定、生土墙体鉴定、承重木构架鉴定、承重混凝土构件鉴定、围护墙体鉴定、木屋架鉴定、楼（屋）盖鉴定等条文内容。

（5）房屋整体危险程度鉴定：包括房屋整体危险程度鉴定等条文内容。

（6）防灾措施鉴定：包括防灾安全性评定分级、抗震构造措施鉴定检查项目等条文内容。

（7）鉴定结论与处理建议：包括鉴定报告、处理建议等条文内容。

农村房屋安全性和危险性鉴定分为两个阶段：场地危险性鉴定；房屋组成部分的危险程度鉴定、房屋整体危险程度鉴定。当既有房屋建设场地判定为危险时，可直接鉴定为D。

其他建造房屋进行危房鉴定时应检查的项目如下：

1、对于木制房屋，检查木制构件的木材是否潮湿、被昆虫蛀蚀以及其他迹象。榫眼结构要检查榫眼是否断裂，榫头是否松动失去作用。

2、土结构的房屋，要探查土坯墙、土墙的地基、墙体是否潮湿，地基是否有鼠洞，墙体是否倾斜。屋架应考察上下弦的弯曲程度，水平或垂直支撑系统是否工作。同时，还要注意测量屋架的平面倾斜度。

当房屋在使用的过程中，不能满足安全的要求或对结构安全产生疑惑时，就应该及时对其进行检测。因此，房屋结构检测的目的就是了解房屋结构的安全性、适用性、耐久性是否满足相应要求，以便为日后结构维修加固提供依据，以便延长房屋的使用寿命。

无锡市梁溪区农村住宅结构安全鉴定的必要性：

1、保障生命财产安全

房屋是人们生活的重要场所，其安全性直接关系到人们的生命财产安全。在租赁、买卖、改造和维护房屋时，需要对房屋的安全性进行评估，以避免潜在的安全隐患。想象一下，如果房屋存在安全隐患，就像一个定时，随时可能威胁到居住者的生命和财产安全。因此，进行房屋安全鉴定是保障生命财产安全的重要措施。

2、维护合法权益

对于房屋的租赁者或购买者，了解房屋的安全状况是维护自身合法权益的重要手段。通过房屋安全鉴定，可以明确房屋的结构、设备、功能和使用情况，为签订租赁或买卖合同提供科学依据。在租赁或买卖房屋时，了解房屋的安全状况可以避免遭受欺诈和不公正待遇，从而维护自身的合法权益。

3、提高房屋使用效率

在改造或维护房屋时，需要进行科学的规划和设计。通过房屋安全鉴定，可以发现潜在的安全隐患，提出合理的建议和改进方案，提高房屋的使用效率。对房屋进行科学规划和改造可以使其更加舒适、实用，提高居住品质和使用效率。

村镇医疗卫生、行政办公、中小学教学实验楼、图书馆、影剧院、文化馆、文化中心站、商业服务及其他一些村镇公共建筑的抗震鉴定和加固，应符合现行国家及行业标准的要求。

农村住房的安全性鉴定，以定性判断为主。根据房屋主要构件的危险程度和影响范围评定其危险程度等级，结合防灾措施鉴定对房屋的基本安全作出评估。鉴定以现场检查为主，并结合入户访谈、走访建筑工匠等方式了解建造和使用情况。

农村住房安全性鉴定由具有专 业知识或经培训合格，并有一定工作经验的技术人员进行。