无锡市梁溪区施工周边房屋完损性鉴定标准

无锡市梁溪区房屋安全性鉴定、房屋抗震鉴定、危房鉴定、火灾后房屋鉴定、震后房屋鉴定、司法房屋鉴定、施工周边房屋鉴定、完损鉴定(使用性鉴定)、文物或优 秀历史建筑鉴定、施工质量鉴定……

通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素的影响程度。

依据标准:《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015《房屋质量检测规程》DG/TJ08-79-2008(上海市地方标准)

房屋完损鉴定

1)、完损鉴定是指通过检查房屋的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的完损状况，确定房屋的完损等级。

依据标准:《房屋完损等级评定标准(试行)》〔城住字1984〕第678号》

2)、使用性鉴定是指对工业与民用建筑使用功能的使用性和耐久性所进行的调查、检测、分析验算和评定等一系列活动。

依据标准:

《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015

《工业建筑可靠性鉴定标准》GB 50144-2019

施工周边房屋完损性鉴定是为评估施工活动（如基坑开挖、隧道施工、桩基施工等）对周边既有房屋结构安全、使用功能及完损状态的影响，出具的专 业性技术报告，核心目的是明确施工前后房屋的损坏程度、区分损坏责任，为风险防控、纠纷处理提供依据。

施工周边房屋完损性鉴定的核心是 “事前留证、事中监测、事后评估”，具体作用包括：

责任界定：明确施工前房屋已存在的损坏（如裂缝、渗漏、墙体倾斜等）与施工期间新增损坏的界限，避免后续因损坏责任归属产生纠纷。

风险预警：通过施工前的基线鉴定和施工中的跟踪监测，提前发现房屋结构隐患，为施工方调整方案（如控制开挖速度、优化支护措施）提供依据，防止事故扩大。

法律依据：鉴定报告具有法律效力，可作为业主索赔、施工方免责、行政监管部门介入的关键技术支撑。

修复指导：针对施工造成的新增损坏，提出科学的修复建议，保障房屋后续安全使用。

近年来，随着城市建设的快速发展，各类大型施工项目如地铁、隧道、高架桥等基础设施工程密集展开。这些工程在推进城市现代化的同时，也对周边既有建筑的安全性能提出了严峻考验。施工过程中的震动、地下水变化、土体位移等因素，都可能对邻近房屋结构造成不同程度的影响。因此，开展施工周边房屋完损性鉴定工作，不仅关系到人民群众的生命财产安全，也是城市建设中不可忽视的重要环节。

我国现行鉴定标准主要依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）和《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009），将房屋损坏程度划分为五个等级：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。鉴定过程需重点关注：

1）基础沉降量，规范要求相邻柱基沉降差不得超过0.002L（L为柱距）；

2）主体结构裂缝，承重墙斜裂缝宽度超过5mm即需预警；

3）门窗变形，框扇间缝隙变化超过10mm表明结构存在变形。