佛山住宅楼加装电梯安全评估鉴定报告符合要求

佛山住宅楼加装电梯安全评估鉴定报告符合要求

  目前旧楼加装电梯的方案有很多，无论是哪种加装方式，都会对房屋结构安全有一定的要求。如果房子本身的格局、承重能力、空间等等限制无法满足安装电梯的条件，建议zuihao先别盲目安装，否则容易给房子安全带来隐患，业主应当委托具有相应资质的单位进行建设工程方案设计

一、根据相关制度的要求，结合实际工作情况，一般情况下需要经历以下步骤：

1、收集相关的原始资料

　　这些原始资料主要包括施工建设时的勘查报告、施工方案和验收材料等，需要通过对这些原始资料的收集整理，查阅分析，以详细了解建筑结构抗震鉴定对象的情况，从而进行全面的抗震鉴定。若相关资料不完整的，必要情况下鉴定人对现有资料与实际情况进行相关的补充计量。

2、着重考察建筑结构情况

　　在查阅分析原始资料的基础上，还需要对建筑的结构进行实际考察，以确保建筑结构实际建设情况与资料记载所一致，避免对抗震鉴定造成影响，耽误进程。

3、综合计算进行鉴定

　　对于建筑结构抗震鉴定，是一个比对抗震模型进行综合计算的过程，在综合计算的过程中要充分考虑承载力、抗点分布等数值。

4、参照鉴定结果给出意见

　　在进行综合计算后基本对建筑结构抗震性作出客观的判断，从而得出相关的结论。如果抗震性能不能满足国家的具体规定，那么就要考虑进行加固设计或进行维修，以次确保建筑结构抗震能力能够达到基本的要求。

二、加装电梯为什么要进行检测鉴定？

1、从技术层面解析

在加装电梯之前需要对建筑物进行检测鉴定，以了解建筑物的承载力、抗震性能等是否具备加装电梯的条件。

首先，老旧小区的楼梯建筑物房龄均比较长，房屋原设计大部分未作电梯荷载考虑，所以，拟在建筑室内外加装电梯就必须要优先考虑建筑物原结构承载能力能否满足加装电梯的荷载需求，加装电梯是否会影响房屋结构安全。《既有建筑维护与改造通用规范》gb55022-2021对加装电梯工程提出来一些强制性要求，比如5.3.7小节中，既有住宅加装电梯不应降低原结构的安全性能；开洞位置应在门窗洞口处，并进行承载能力验算，根据验算结果，采取相应的加固措施；采用“脱开”形式、采用“连接”形式，分别都要求有数据的支持。

其次，加装电梯将导致建筑部分原结构构件功能改变。依据《既有建筑维护与改造通用规范》（gb55022-2021）相关规定，加装电梯归类于“改造”类。施工过程中需要对建筑部分原结构进行拆改或在原结构相应位置加设部分电梯井构件，此类行为会导致建筑部分结构构件功能发生改变，若在施工前不对房屋结构布置及承载能力进行必要的检测、验算、分析，就随意对房屋结构构件进行拆改、加大房屋荷载，极有可能导致房屋出现严重的安全问题或险情，直接威胁居民的生命财产安全。

2、相关政策规定

我们从多省市出台的相关文件可以看出，加装电梯前是需要完成建筑物安全性（部分地区需要完成抗震鉴定），只有符合安全要求才能加装电梯，房屋结构安全达不到要求或其他不符合有关法律法规、规章要求的，规划部门将不予批准。

依据现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》gb50292进行结构安全性能鉴定，并根据鉴定的建筑安全等级判断是否加装电梯。

1）鉴定为asu或bsu级的建筑，可加装电梯。

2）鉴定为csu级的建筑，对适修性较好的建筑可先对结构进行加固，再加装电梯，对适修性较差的建筑，不宜加装电梯。

3）鉴定为dsu级的建筑，应再按现行行业标准《危险房屋鉴定标准》jgj125鉴定，对鉴定结果为c或d的建筑，不宜加装电梯。

加装电梯的楼房需要做哪些鉴定？

1、对房屋结构类型、建筑层数、建造年代、房屋朝向及房屋用途进行现场调查。

2、对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。

3、对房屋部分竖向构件倾斜率进行测量，分析该房屋是否出现倾斜率超限现象。

4、对房屋的上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。

5、采用钢筋探测仪对该房屋的部分钢筋混凝土柱、梁、板进行检测，查明该房屋部分钢筋混凝土柱墙、梁、板的配筋信息。

6、按相关检测标准的要求，对该房屋抽取一定数量的钢筋混凝土柱墙、梁构件采用回弹法进行混凝土抗压强度检测。

7、按相关检测标准的要求，对该房屋抽取一定数量的钢筋混凝土板构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测。

8、按相关检测标准的要求，对该房屋抽取一定数量的承重砖墙构件采用贯入法进行砌筑砂浆抗压强度检测。

9、按相关检测标准的要求，对该房屋抽取一定数量的承重砖墙构件采用回弹法进行砖砌块抗压强度检测。

10、根据现场检查、检测结果及委托方提供的改造方案，并依据国家相关规范对该房屋上部结构承重构件进行承载力验算。

11、根据检查、检测情况和验算结果，判定该房屋现状是否满足改造后（加装电梯）承载力要求。

12、对房屋原有抗震构造措施进行检查，根据拟改造方案，分析拟拆改的结构在房屋结构中的作用，评估改造方案是否影响房屋原有抗震性能。