宿州房屋危险性检测完损鉴定单位（第三方）

宿州房屋危险性检测完损鉴定单位（第三方）——安徽京翼致力服务教育部门、住建部门、zhengfujiguan及企事业单位，鉴定业务涉及学校、幼儿园、宾馆、培训机构房屋安全鉴定；补办房产手续、大型公共建筑、危房普查和鉴定、农村房屋排查、工业厂房、民用建筑、特种行业等房屋安全性、可靠性检测鉴定，具有国家认可的cma、cnas等相关证书。

如果地基的土质相对比较密实，地下水位也相对较低，这时，施工人员需要按照建筑结构的要求来对基槽进行开挖，同时还应该根据不同结构的基础形式进行砌筑。其中，毛石结构的强度以及砖体的强度都应该符合施工的要求。另外，砖基础埋入土层的部位也应该达到一定的深度，而且水泥砂浆的配置比例还需要根据具体的施工要求来进行。如果地基的土质为软土，在进行换土处理的过程中就应该采用垫层的形式。同时还应该对换土垫层进行夯实。如果建筑基础的含碱量相对较大，施工人员需要拒绝使用砖砌结构为基础。

宿州房屋危险性鉴定应根据地基危险性状态和基础及上部结构的危险性等级按下列两阶段进行综合评定：

（1）第一阶段为地基危险性鉴定，评定房屋地基的危险性状态；

（2）第二阶段为基础及上部结构危险性鉴定，综合评定房屋的危险性等级。

基础及上部结构危险性鉴定应按下列三层次进行：

（1）第一层次为构件危险性鉴定，其等级评定为危险构件和非危险构件两类。

（2）第二层次为楼层危险性鉴定，其等级评定为au、bu、cu、du四个等级。

（3）第三层次为房屋危险性鉴定，其等级评定为a、b、c、d四个等级。

宿州房屋危险性检测通过一系列混凝土强度检测、钢筋尺寸及布局检测、现状安全排查、结构尺寸现状复核等技术手段检测房屋现状情况，并对检测数据进行分析。根据改造后的功能用途及需求分析建筑结构现状质量、改造后承载力及改造后安全性是否满足规范要求，为房屋后续的改造施工提供数据支持和建议。

承重墙体的砖、砌块和砂浆实际达到的强度等级，应符合下列要求：

（1）砖强度等级不宜低于mu7．5，且不低于砌筑砂浆强度等级；中型砌块的强度等级不宜低于mu10，小型砌块的强度等级不宜低于mu5。砖、砌块的强度等级低于上述规定一级以内时，墙体的砂浆强度等级宜按比实际达到的强度等级降低一级采用。

（2）墙体的砌筑砂浆强度等级，6度时或7度时二层及以下的砖砌体不应低于m0．4，当7度时超过二层或8、9度时不宜低于m1；砌块墙体不宜低于m2．5。砂浆强度等级高于砖、砌块的强度等级时，墙体的砂浆强度等级宜按砖、砌块的强度等级采用。

宿州房屋危险性检测的目的：通过对既有房屋结构构件的损坏情况进行鉴定，准确判断房屋结构的危险程度，其目的是有效排除房屋危险隐患及其他不安全因素，确保使用安全，为房屋的维护和修缮提供依据，也为地方人民政府房地产行政主管部门对辖区内危险房屋进行检查和督促房屋业主对危险房屋排险解危的安全管理工作提供依据。

房屋完损等级是指对现有房屋的完好或损坏程度划分的等级，即房屋的质量等级。评定房屋完损等级要按照原城乡建设与环境保护部1985年颁布执行的《房屋完损等级评定标准》规定的统一标准和项目评定方法。

应依据其设防烈度，现场应重点核查以下部位：

1）6度时，应检查局部宜掉落伤人构件及部位，如女儿墙、走廊栏板以及外装饰构件等；楼梯间非结构构件的连接构造。2）7度时，除应满足第1款检查要求外，尚应检查梁柱节点的连接方式、框架跨数及不同结构体系之间的连接构造。

3）8度及以上时，除应满足第1、2款检查要求外，尚应检查梁柱配筋、材料实体强度、各构件之间的连接方式、结构体型的规则性、短柱的分布、使用荷载的大小及发布、填充墙与主体结构的连接构造等。

偏面追求大窗口，大门口导致窗间墙断面减小，局部承压及抗震能力降低；洞口距离端部承重墙的距离过小；梁与檩条之间未进行有效连接，有的甚至只是采用一种自然搁置的方式；承重梁直接搁置在承重墙上，搁置长度不够，且没有梁垫，极易造成滑脱致使房顶坍塌；木梁端部搁置在砖甚至土坯墙体内，未采取有效的防潮措施，导致梁头部分长期处于潮湿状态导致梁头腐烂，极易断开或滑落。