亳州第三方房屋检测安全鉴定本地机构

亳州第三方房屋检测安全鉴定本地机构——安徽京翼建筑工程检测有限公司，成立于2005年，是迄今为止首批由合肥市住房保障和房屋管理局批准成立，具有甲级检测证书、建筑工程司法鉴定等资质的房屋检测站。房屋安全鉴定直接关系到房屋居住者和周围居民的住宅安全。房屋安全鉴定必须十分重视。

危险房屋的排除，是房屋安全管理的关键环节，它采取对危险房屋紧急处置、维修加固、拆除重建等方式排除房屋的不安全因素。

（1）危险房屋紧急处置：它是在紧急情况下采取临时性防范措施，如打点支撑、减载卸载、强行拆除，以防止房屋险情急剧变化而发生塌房伤人事故。

（2）维修加固：是根据房屋安全鉴定结论和使用建议制定缜密的维修计划以达到排除房屋危险的行为。主要有对拆除结构的恢复原状；更换危险构件，进行补强加固；房屋倾斜纠偏等。

（3）拆除重建：是指对已被鉴定为D级危房的房屋（youxiu保护建筑除外）和已无维修价值或维修成本过高的房屋，根据城市发展，对符合城市规划要求的，拆除原有房屋进行新建的活动。在开发商划定的红线范围内已鉴定为危房且一年后仍未开的,业主可在原地、原面积、原高度进行拆除重建，以便降低开发成本和不影响城市规划。

房屋安全鉴定主要是对房屋结构的安全性进行评估的过程，评估内容包含：使用性能、安全性能、耐久性能三个方面。使用性能是指房屋在使用过程不发生裂缝、变形等情况，不影响用户的正常使用；安全性是三种性能中Zui为重要的一个性能，是指房屋稳定性较高，在使用过程中能够承受各种负重而不给用户的生命安全带来威胁，在发生地震等突发性灾害事件时，房屋主体也能够保持相对的稳定性；耐久性能是指在用户的合理使用和维护下，房屋的使用寿命能Zui大限度的延长。

砖混结构的房子寿命是多少年？一般来说，普通房屋建筑的设计使用年限是50年，无论是砖混结构、框架结构、还是剪力墙结构的房子，都是一样的设计使用年限50年。但并不是说，超过50年之后，房子就寿终正寝了、不能居住了，而是需要检查鉴定，看房子有没有出现什么问题，是不是需要维修加固后再使用。住宅房屋有一个折旧年限，是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。砖混结构的房子使用年限一般大于折旧年限，国家规定钢筋混凝土结构60年，砖混结构50年。

在下列情况下,应进行房屋结构综合安全性鉴定:

1　达到设计使用年限需要继续使用的;

2　原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的;

3　拟进行结构改造影响结构安全性与抗震性能的,改变使用用途活荷载增大或抗震设防类别提高的,或未按照规定变动建筑主体和承重结构降低了房屋结构安全性与抗震性能的;

4　主体结构出现明显受力裂缝或钢筋、钢材锈蚀及变形等损伤的;

5　出现地基不均匀沉降导致结构损伤、变形的;

6　毗邻的建设工程施工影响房屋建筑使用和结构安全性与抗震性能的;

7　经安全评估发现房屋建筑存在严重安全隐患的;

8　因事故导致结构整体损伤或房屋建筑灾害损伤修复、处理前的鉴定.

亳州第三方房屋检测安全鉴定本地机构——安徽京翼是一家专注从事工业与民用建筑结构（含钢筋混凝土结构、钢结构、砖混结构、木结构）的方案设计、初步设计、施工图设计、技术咨询等建筑业设计技术服务;在既有结构改造领域提供建筑物的加固改造设计、加固改造方案优化、加固改造方案造价咨询评估、钢结构设计等设计服务以及老旧楼抗震安全鉴定、建筑物检测鉴定、工程质量事故（缺陷）处理、工程改造项目管理咨询等服务的企业。