德州可行性研究报告 项目建议书 各种项目均可编写

3.2 综合性商业办公楼市场预测与分析：

综合性商业办公楼是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。在经济发达的大都市，商务精英们对办公环境的要求进而提升，综合性商业办公楼除去原有的交通地理要求之外，还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等，也由于这种高标准的需求，使高标准的综合性商业办公楼价格不菲，成为房地产类别中极具投资价值项目。
　　随着中国产业结构的逐步优化，第三产业成为国民经济的支柱，知识化、全球化、信息化的渗透，使产业集群效应越来越明显，于是，受原材料影响较小的第三产业向客户与信息集散地集中的要求越来越迫切，从而引发了综合性商业办公楼的兴起。
　　2008年我国综合性商业办公楼竣工面积1148.07万平方米，同比增长30.19%，综合性商业办公楼销售面积922.87万平方米，同比下降22.35%，供求比出现逆转。2008年，除深圳外，其他三大城市综合性商业办公楼供应面积均大幅增加，而销售面积却出现大幅减少。其中北京综合性商业办公楼竣工面积增长140.40%，而销售面积下降36.47%；上海综合性商业办公楼竣工面积增长63.30%，而销售面积下降34.44%；广州综合性商业办公楼竣工面积增长96.67%，而销售面积下降24.60