日照可行性研究报告 项目建议书 各种项目均可编写

2.1.2 项目建设的背景

在市区一环内西南侧购买4.6亩土地，拟建一综合商业办公楼，总建筑面积48000平方米，1-5层为国际化商场，建筑面积12800平方米，6-23为公寓式写字楼，建筑面积为35200平方米。

2.2 项目建设的必要性

合肥位于我国中部，长江淮河之间，沿江近海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区域位置，辖有庐阳、蜀山、包河、瑶海4个区，是安徽省的省会城市。近年来，合肥的国民经济保持了较快的发展，作为一座对外开放城市，2009年上半年，合肥销售商品房467万平方米，其中住宅销售面积424.88万平方米。与去年同期相比，合肥市商品房和住宅销售面积，均出现20%以上下滑，下滑幅度分别为20.4%和22.5%。但与2009年前5个月相比，跌幅均比前5月减少了10个百分点左右，呈逐月收窄态势，显示省城房产市场渐趋升温。其中，6月份当月，省城商品房销售面积106.85万平方米，比上月增加18.72万平方米，同比增长48.5%。环比增长21.2%，是去年8月份以来的高点。受此带动，省城商品房空置面积也比上月减少2.09万平方米，下降至123.67万平方米。2009年1-7月份全市经营性用地共成交48宗，成交总面积3375.72亩，同比增长93.89%；成交金额81.13亿元，同比增长84.82%。其中7月份成交4宗，成交面积124.36亩，成交金额4.08亿元。1-7月份经营性用地成交量同比增幅较大，市场活跃。7月份全市房地产开发购置土地总面积18.25万平方米，同比增长1085.06%，环比下降66.29%；完成开发土地43.09万平方米，同比增长194.93%，环比增长41.56%。7月份全市房地产开发投资54.21亿元，其中住宅38.28亿元，同比分别增长4.96%和2.19%，环比分别增长1.08%和2.19%，房地产开发投资持续增长。2009年7月份商品房新开工面积256.87万平方米，同比增长23.31%