莱芜可行性研究报告 项目建议书 各种项目均可编写

品住宅面积444.76万平方米，市场供应量充足。7月份商品房批准预售面积104.05万平方米，其中商品住宅89.23万平方米，同比分别增长7.67%和13.8%，环比分别下降20.74%和10.85%。随着销售市场成交量的放大，二季度房地产开发企业推盘速度加快，本月有所回落。截止到09年7月底，合肥商品房空置总量为157.37万平方米（含住宅78.42万平方米），商品房空置率6.14%，商品住房空置率为3.75%，仍处合理区间内。7月份全市商品房销售备案面积为141.23万平方米，其中商品住宅124.87万平方米（12607套），同比分别增长77.94%和74.88%，环比分别增长20.74%和24.77%，销售市场活跃，销售量继续走高。剔除非正常交易的影响后，市区商品房平均销售价格为4407.33元/平方米，其中商品住宅为4348.13元/平方米，同比分别增长7.97%和5.82%，环比分别增长0.12%和1.56%。7月份二手房成交总面积为28.72万平方米，其中住宅面积为24.49万平方米，同比分别增长90.44%和83.93%，环比分别增长69.54%和64.25%；市区二手房平均成交价格为3020.86元/平方米，其中住宅为2957.1元/平方米，同比分别下降14.32%和4.83%，环比分别下降20.59%和19.47%。本月有7万平方米的企业改制房屋转让，其成交价格较低，在拉高交易量的同时，也降低了市区的二手房成交均价，导致价格同比和环比指标大幅下降。

7月份批准预售商品房面积104.05万平方米，其中商品住宅89.23万平方米；商品房销售备案面积为141.23万平方米，其中商品住宅124.87万平方米。商品房当期预售率（预售登记备案面积当期批准预售面积）为135.73%，商品住宅当期预售率（预售登记备案面积当期批准预售面积）为139.94%；1-7月份各月的市场销售量都远大于供应量，待销售面积下降明显。合肥市市区商品住房销售备案价格在08年四季度出现了环比下降，自09年元月开始，连续7个月小幅增长，本月剔除非正常交易的影响后，商品住房销售均价为4348.13元/平方米，环比增长为1.56%。商品住房销售价格增长偏快，值得关注。7月份，除滨湖区外，其他各区销售均价均超过4000