蛇口网谷物业管理处/招商中心/办公室出租

蛇口网谷物业管理处/招商中心/办公室出租

蛇口网谷地处蛇口自贸区南海大道与工业五路交汇处。距地铁二号线水湾站步行5分钟，距招商发展中心公交站近在咫尺，，出行方便，四通八达。“蛇口网谷”位于蛇口大南山脚下，占地面积约20万平米，核心区规划建筑面积约42万平米。由移动互联网、电子商务、物联网三大核心功能构成。

核心区产业用地占地超过23万㎡，建成后产业用房建筑面积超过42万㎡。产业空间以更新改造为主，将分三期进行建设：

一期12万㎡已经建成，包括数码、科技大厦二期，创业壹号大楼（中科院育成中心等）。已引进客户超过70多家，2011年的产业规模达到35亿元。

二期全部是对旧厂房物业的改造，包括原来的宝耀厂房、华益铝厂、海虹油漆、神威电子等等，计划在2014年全部完成；a区的宝耀大楼已于2011年底完成改造，现正对外招租；b、c、d区已启动建设进程。

三期主要针对已建成的研发楼物业，将对如火炬创业园的科技研发企业逐步进行客户的筛选和置换。

【出租面积】：105-1500㎡

【租金单价】：105-130/㎡/月/含税（根据房源变动单价会有实际调整）

【管理费】：13元/㎡/月

【使用率】：70-73%

【蛇口网谷基础信息】

项目位置：深圳市南山区南海大道1029号

地铁或公交：2号线海上世界700米，水湾站500米

导航地址：南山蛇口网谷

开发商：深圳市招商产业发展有限公司

项目占地面：23万㎡

项目建筑面积：42万㎡

项目楼栋数：22栋

办公面积：约38万㎡

标准层高：3.8~4.5米

标准层面积：1600-2000㎡

使用率：68-80%

幕墙：多层中空low-e钢化玻璃幕墙

停车位：2000个

空调系统：vrv空调系统（24小时自控计电使用）

物业公司：招商物业

物业管理费：7.5-13元/㎡/月

交付标准：公区精装，部分带装修，部分毛坯

交楼时间：现楼

特色配备：海上世界，汇港一，二期

蛇口网谷更新前为工业用地，以传统制造业为主，工业增加值低，建筑老旧、配套落后。2010年，招商蛇口顺应广东省产业转型升级大势，与南山区合作，正式推出蛇口网谷项目，旨在通过产业空间更新改造、战略性新兴产业引入来推动蛇口片区产业升级，是广东省“产业升级突破点工程”中深圳市唯一被纳入的旧改项目，并列入深圳市“十二五”发展规划，纳入“特区三十周年五个领域60大项目”之一。

1.设计创新

在整体规划中，宝耀片区为项目重点，新建研发型产业办公楼，引入高新科技产业企业，打造高新科技产业集聚区。

建筑以流动几何体形态突显现代商务办公概念。万融大厦以三栋三角型塔楼平行布置，在入口处通过建筑退让，形成一体化开放空间，与周边密集的工业厂房形成鲜明对比。

二层平台有效串联九栋塔楼，解决高差难题，又形成路面、空中平台、屋顶花园等丰富空间。塔楼间围合出形态各异的内部庭院，提升企业办公环境。

在景观方面，打造低密度、高绿化的园林式环境，运用热带植物打造“绿色屏风”减少道路噪音影响。园区中心景观则通过建筑的延伸及围合打造出交流场所和景观节点。

2.技术创新

从整体环境考虑出发，融入智慧科技创新和生态设计理念，将蛇口网谷打造成为高新科技聚集的创新创业智慧办公场所。运用现代科技手段，以简约的线条为设计元素，以景观角度重新唤活蛇口网谷以及周边空间环境。

3.模式创新

招商蛇口顺应广东省和深圳产业转型升级大势，提前布局与规划，推进项目落地。在施工方面项目整体分为南、北、中三个区域，分三期施工，一期竣工后立即开启开园招商，氛围预热后逐步开启二、三期工程，做到施工开园两不误。

4.运营创新

通过10余年运营，蛇口网谷已形成新一代信息技术、物联网、电子商务和文化创意四大产业集聚，在园企业420家，引进了苹果、ibm、飞利浦、雀巢、史泰博等5家世界500强企业；培育了广和通、芯海科技2家上市公司及17家新三板挂牌和龙.头企业。

2021年，园区总产值约400亿元，年纳税约10亿元，吸纳就业人数约3万人，产业聚集度约70%。

园区已形成线上inpark平台、线下政企服务大厅的运营服务体系，提供政策服务、金融服务、工商财税法等200余项服务内容。

同时，园区联动招商邮轮、招商健康等内部资源，为客户提供邮轮出行、医疗体检、公寓住宿、酒店商务等专属服务。