合水县房屋改造安全检测鉴定内容

合水县房屋改造安全检测鉴定内容

房屋安全鉴定

　　1、危险房屋安全鉴定

　　1）市、县人民房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。

　　2）房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供危房鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。

　　3）房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：

　　（一）受理申请；

　　（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；

　　（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；

　　（四）检测验算，整理技术资料；

　　（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；

　　（六）签发鉴定文书。

　　4）对鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：

　　（一）观察使用；

　　（二）处理使用；

　　（三）停止使用；

　　（四）整体拆除。

　　5）进行房屋安全鉴定，必须有两名以上鉴定人员参加。

　　6）房屋安全鉴定应使用统一术语，填写鉴定文书，提出处理意见。

　　7）房屋经安全鉴定后，鉴定机构可以收取鉴定费用。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；非危险性的，鉴定费由申请人承担。

　　8）受理涉及危险房屋纠纷案件的仲裁或审批机关，可指定纠纷案件的当事人申请。

　房屋安全检查的必要性

　　1、房屋在使用过程中，无论是否超过使用年限，都会因设计、施工质量问题的暴露，外力对结构构件的影响，材料质量的退化，风、雨、雪、地震等自然灾害侵袭，使房屋的整体或局部产生破坏。

　　因此，有计划地对房屋进行年度或季节性的安全检查，能及时发现房屋危险和房屋严重破损状况。通过抢修、加固或维修排除险情，防止发生房屋倒塌及破坏事故，保障居住安全和房屋的正常使用。

　　2、通过对房屋的检查，可掌握房屋的完损状况，针对房屋破损情况制定措施，安排修缮，保持和提高房屋的完好程度，延长房屋使用寿命。

　　3、通过对房屋有计划有目的的检查，为制定房屋的修缮计划制定城市总体修建、改建规模，实现房产的科学化管理提供可靠依据。

　　房屋安全鉴定

　　房屋安全鉴定是指针对需要进行加固、改造、加建等房屋的结构、有可能丧失稳定和承重能力、或者对房屋目前的安全状况不确定的房屋进行的房屋的鉴定检测并为房屋的加固改造提供理论依据和基础。

　　房屋安全鉴定机构受委托方要求对房屋进行全面鉴定，确定房屋安全鉴定内容和范围，鉴定机构开始调查和分析房屋原始资料，摸清房屋历史和现状，并进行现场查勘。对房屋处于危险场地及地段时，应收集调查和分析房屋所处场地地质情况，并进行场地危险性鉴定，对房屋的现状进行现场查勘，记录各项损坏和数据：必要时，需要采用仪器检测并进行结构验算，对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，论证定性，确定房屋危险等级，提供加固的处理意见。