济宁市房屋结构安全检测鉴定中心

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房屋安全检测鉴定出报告时间短，在商品混凝土生产过程中，偶尔会有工地反应混凝土结构工程强度不够或者偏低的现象。由于商品混凝土企业属于卖方，为了顺利回款、继续合作，大多数混凝土企业只得被迫作出让步，被动地处理由于强度问题带来的不利后果。造成混凝土强度偏低的现象是由于多种原因造成的，有时是某一个单一的原因，或者几个原因叠加造成的。
1.工地加水
工地加水现象十分普遍，很多施工工人为了降低劳动强度，利用加水随意加大坍落度，只图一时之快，根本不顾混凝土后期的强度和耐久性。一旦强度不足便说混凝土公司提供的混凝土强度不够不合格，实践经验表明，每方混凝土加水5kg，混凝土强度将降低5%左右。此外，加水会造成混凝土表面水胶比增大会产生酥松剥皮、起粉现象，混凝土表面硬度不足，回弹强度偏低。
2.养护不足
混凝土结构养护不足几乎成了一个普遍现象：剪力墙和结构柱1~2d拆模，拆模后很少有工地养护，有些工地养护也是象征性洒水。现在高层越来越多，超过十层，水压越难达到，洒水养护更加困难；楼板浇筑后，覆盖薄膜可以预防混凝土裂缝，很多工地在混凝土终凝后进行施工放线前将薄膜揭去。
由于混凝土结构养护不足，水化不能有效进行，混凝土强度明显降低，有时降低幅度会达到20%左右。另外，混凝土表面不密实，碳化速度快，碳化深度大，有的工程在结构回弹时，c30混凝土龄期三个月的碳化深度达到4㎜左右。

3.强度检测有失误
（1）回弹法存在的不足
当前采用“回弹法”检测混凝土强度时，c20～c40混凝土的强度推定值较混凝土标养强度偏低10%左右；c50及以上混凝土的推定强度偏低20%左右。另外，回弹仪的率定对回弹值也产生一定的影响，使用率定值在80～82的回弹仪要比率定值在78～80的回弹仪所检测的强度推定值高出3mpa以上，使用高率定值的回弹仪更接近钻芯所检测的混凝土抗压强度值。
（2）芯样制作不规范
有的检测单位在芯样的制作过程中不按照规范要求制作，导致芯样不符合要求，抗压强度比实际强度降低20%～50%。

该房屋屋面渗水的主要原因有：

　　(1)屋面整筑层存在多处裂缝，水体通过裂缝渗入到保温层中且在保温层中蓄积，再通过防水层的薄弱环节渗入到泡沫混凝土中蓄积。

　　(2)屋面排水坡度和天沟的的排水坡度不符合设计要求;虹吸排水系统施工管径也不符合设计要求，且部分虹吸口已堵塞，导致雨水不能及时排走，一旦雨水在天沟处蓄积到一定高度将从天沟处裂缝倒流回保温层中，在保温层中蓄积后通过破坏的防水层渗入到泡沫混凝土中。

　　由于采光顶周边挡水坎与原结构是分期浇筑的，之间存在接缝，且接缝处未见防水措施，终泡沫混凝土中的水超蓄后将由挡水坎与原结构之间的接缝渗入到采光顶周围流入室内。

　　8 结论及处理意见

　　8.1 结论

　　(1)受检房屋目前五层中庭采光顶周边均出现不同程度的渗水霉变现象，屋面存在大量不规则网状的裂缝和修补痕迹，采光顶周边渗水点有多次修缮处理的痕迹;

　　(2)受检房屋屋面整筑层多处裂缝及防水层破坏、挡水坎与原结构间的接缝处未见防水措施是导致采光顶渗水的主要原因。

　　8.2 处理意见

　　根据现场检测情况，建议采取以下措施来确保房屋后续正常使用功能：

　　(1)针对室内墙体及装饰部分存在的渗水霉变现象，建议由具备专项资质的有关单位进行修缮处理;

　　(2)建议先对屋面采取有序开槽或开孔排水措施，将保温层及找坡层中的积水排净，确保干燥后再对其进行有效的修复处理。开槽后预埋排水管穿孔，或是做通气帽，采光顶和天沟一米范围内防水重做，新做的防水卷材要与原防水卷材进行有效搭接，薄弱部分重点处理。查看终效果是否满足预期要求，若满足则再进行全面打孔和修缮处理，若不满足则另拟方案;

　　(3)建议先在挡水坎和原结构交接处增设止水带，再对采光顶周边挡水坎与原结构交接处迎水面采取防水措施;

　　(4)建议增设外排水系统，缓轻内排水系统的工作量;

　　(5)针对屋面存在的渗水情况，在经济条件允许情况下，建议对屋面的防水工程进行全面整改处理，聘请有资质的专业设计、施工单位对屋面防水工程进行重新设计施工;

　　(6)施工期间，应做好屋面开槽位置临时防雨措施。

　　(7)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养，若使用过程中存在渗水等异常情况时，应及时采取有效处理措施，确保房屋的正常使用。