山东省房屋结构安全检测鉴定单位

山东省房屋结构安全检测鉴定单位

房屋安全性能，至今仍被广泛采用。砖混结构房屋是宁波地区拥有量比较大的一种结构 形式，其建筑面积在既有建筑物中占到 80％以上。砖混结构房屋具有建设时间长、分布范围广、受损特征明显等特 点，其受损程度因房屋的建设年代、服 役时间以及所处地点有所不同。砖混结构房屋受损、致危的原因是多方面的， 主要包括先天不足、环境影响、自然老 化、管理不善、偶然作用等方面。目前我国住房制度改革已逐步到位，住宅 的商品化和私有化已变成现实，人们对 住宅的安全性、使用寿命、使用功能、使用的适用性，包括观感质量会有更高 要求，涉及到住宅工程裂缝的投诉也越 来越多，因此房屋使用安全问题不可掉

检测鉴定

以轻心。由于在结构设计时考虑欠妥或施工中的不当，导致砖砌体结构房屋普 遍存在裂缝，有的还产生了较严重的后 果。而裂缝一旦产生，就标志着该房屋某部位的应力已超过它所能承担的抗拉、 抗剪极限强度，房屋的强度、刚度及稳定 性必定受到不同程度的削弱和破坏。轻者会影响其美观和使用；重者会造成房 屋的倾覆或倒塌事故。 2013 年，宁波市住建委对宁波地区 的房屋进行了安全检查，调查对象涉及到住宅、宿舍、办公楼以及厂房、影 剧院等建筑物。经汇总，本次共排查房 屋大约15 万幢，发现存在质量缺陷或安全隐患的多为砖混结构房屋。检查人员 发现，这部分存在安全隐患的砖混房屋 基本是在上世纪八九十年代建造的，占到全部砖混结构房屋的65.5% ，受损房 屋服役期在20～30年的比例较高，房屋 的适用寿命远远低于预期水平。本文将结合砖混结构房屋损毁情况的 调查资料，对宁波地区砖混结构房屋进 行质量检查和评估分析。

一、房屋结构和使用功能改变检测定义和适用范围
房屋结构和使用功能改变检测是在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程，房屋结构和使用功能改变检测主要适用于需要增加荷载或改动结构的房屋。
二、房屋结构和使用功能改变检测应包括下列基本内容
1、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。
2、了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。
3、必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。
4、按现行设计规范进行房屋相关结构和地基承载能力验算。
5、对改建房屋尚应进行抗震能力复核。
6、对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提出检测结论。

　综合现场检测结果并结合设计图纸分析，该房屋屋面渗水的主要原因有：

　　(1)屋面整筑层存在多处裂缝，水体通过裂缝渗入到保温层中且在保温层中蓄积，再通过防水层的薄弱环节渗入到泡沫混凝土中蓄积。

　　(2)屋面排水坡度和天沟的的排水坡度不符合设计要求;虹吸排水系统施工管径也不符合设计要求，且部分虹吸口已堵塞，导致雨水不能及时排走，一旦雨水在天沟处蓄积到一定高度将从天沟处裂缝倒流回保温层中，在保温层中蓄积后通过破坏的防水层渗入到泡沫混凝土中。

　　由于采光顶周边挡水坎与原结构是分期浇筑的，之间存在接缝，且接缝处未见防水措施，终泡沫混凝土中的水超蓄后将由挡水坎与原结构之间的接缝渗入到采光顶周围流入室内。

　　8 结论及处理意见

　　8.1 结论

　　(1)受检房屋目前五层中庭采光顶周边均出现不同程度的渗水霉变现象，屋面存在大量不规则网状的裂缝和修补痕迹，采光顶周边渗水点有多次修缮处理的痕迹;

　　(2)受检房屋屋面整筑层多处裂缝及防水层破坏、挡水坎与原结构间的接缝处未见防水措施是导致采光顶渗水的主要原因。

　　8.2 处理意见

　　根据现场检测情况，建议采取以下措施来确保房屋后续正常使用功能：

　　(1)针对室内墙体及装饰部分存在的渗水霉变现象，建议由具备专项资质的有关单位进行修缮处理;

　　(2)建议先对屋面采取有序开槽或开孔排水措施，将保温层及找坡层中的积水排净，确保干燥后再对其进行有效的修复处理。开槽后预埋排水管穿孔，或是做通气帽，采光顶和天沟一米范围内防水重做，新做的防水卷材要与原防水卷材进行有效搭接，薄弱部分重点处理。查看终效果是否满足预期要求，若满足则再进行全面打孔和修缮处理，若不满足则另拟方案;

　　(3)建议先在挡水坎和原结构交接处增设止水带，再对采光顶周边挡水坎与原结构交接处迎水面采取防水措施;

　　(4)建议增设外排水系统，缓轻内排水系统的工作量;

　　(5)针对屋面存在的渗水情况，在经济条件允许情况下，建议对屋面的防水工程进行全面整改处理，聘请有资质的专业设计、施工单位对屋面防水工程进行重新设计施工;

　　(6)施工期间，应做好屋面开槽位置临时防雨措施。

　　(7)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养，若使用过程中存在渗水等异常情况时，应及时采取有效处理措施，确保房屋的正常使用。