广州市天河区房屋安全检测鉴定公司

　一、结构安全鉴定工作主要内容：

　　1.建筑物设计文件、场地测量和岩土工程勘察报告、施工质量验测证明资料调查；

　　2.建筑结构基本情况勘查；

　　3.结构使用条件、混凝土结构和钢结构环境类别调查核实；

4.结构布臵、结构体系和构造检查分析；

　　5.地基基础（包括桩基础）检测结果分析；

　　6.结构构件材料性能检测结果分析；

　　7.结构构件承载力验算、大跨度构件的挠度验算和悬挑构件抗倾覆验算；

　　8.按建筑抗震鉴定标准（gb50023－2009）进行抗震鉴定；当有专门要求作抗震鉴定的，尚须在报告中作专项分析；

　　9.结构安全鉴定结论及处理意见

　　二、——房屋哪些行为，是禁止的：

　　1、擅自改变房屋原设计用途或者使用性质;2、超过设计标准、规范,增加房屋使用荷载;3、损坏、擅自改动房屋原有消防、电力、给排水、供热、节能等设施及其他影响房屋质量的行为4、拆除承重墙,在承重墙上开挖壁柜、洞口(含门窗,下同)或扩大洞口;5、在楼面、屋面结构层开凿洞口或者扩大洞口(供热等公共配套设施建设除外);6、改动房屋梁、柱(含构造柱)结构;7、开挖地面影响房屋地基及基础结构;8、在楼面结构层上凿槽安装各类管道,拆除墙体上的混凝土烟道垫板;9、擅自改造屋面及平台;10、在房屋公共区域上堆放物品、设置构筑物和其他障碍物;11、其他法律、法规禁止的影响房屋质量的行为。

　　三、鉴定检测的科学性问题。

　　房屋安全性鉴定工作是一项极其复杂、科技含量极高的工作，由于房屋建设工作涉及到方方面面的部门很多，如建设场地的地质勘察、房屋建筑的规划审批、设计、施工、监理及房屋的管理等部门的工作，这里主要探讨房屋结构安全性鉴定检测工作中的有关技术问题。

　　1、材料强度检测问题。

　　由于科学技术水平、检测技术和设备等方面的原因，检测工作中对所抽检对象检验数据的准确性本身可能就存在问题。如在砌体结构房屋中，砂浆强度等级的准确评定是较为困难的一项工作，其影响抽检数据的不确定因素较多（抽检部位、方法、灰缝厚度、已使用的时间等），检测数据的科学性和合理性也就是值得考虑的问题了；房屋砌体柱的抗压强度设计值的确定也是较为困难的工作，目前尚未见到砌体柱原位试验测试技术的有关规定；又如混凝土标准抗压强度的现场检测问题，不同的检测方法其检测结果经常存在差异；检测数量、检测部位的不同，检测出来的数据也不尽相同。

　　2、规范有待完善的问题。

　　检测没有统一的标准规范，相关数据处理的可操作性就不易把握，尽管某些规范采用了数理统计理论，但实际操作中常常由于问题性质的不同，其统计处理的方法也不尽相同，这也给检测部门提供的检测数据的科学性、正确性带来一定的困难。

根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，房屋完损等级分为五个等级：

(1)完好房：结构完好，装修完好，设备完好，且房屋各部分完好无损，无需修理或经过一般小修就能正常使用。

(2)基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏;装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养，小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好，部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用，一般性维修可修复。

六盘水房屋安全鉴定机构_房屋质量安全检测中心

(3)一般损坏房：结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝;装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。

(4)严重损坏房：结构严重损坏，结构有明显变形或损坏，屋面严重渗漏，构件严重损坏;装修严重变形、破损，装饰材料严重老化、脱落，门窗严重松动、变形或腐蚀;设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。房屋需进行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。

建筑承重能力检测鉴定评估中心——说起楼板承重安全检测，这里面涉及到的问题就复杂了。

首先，先要弄明白房屋的建筑和结构形式，以及房屋的历史沿革，有没有大修大补过。这是做楼板承载力检测的基础。这一步弄清楚了，就要调查一下楼板的使用荷载以及今后要放置的新荷载。这是做楼板承载力检测关键的一步。楼板荷载情况摸不清楚，楼板承载力检测就无从做起。第三步，要把房屋的结构构件强度检测出来，这是房屋安全性的常规检测内容。对于框架结构房屋而言，房屋结构构件强度不仅仅包括混凝土强度，还要搞清楚构件内部的钢筋配置。一般而言，对于洪水浸泡过的房屋，我们要对房屋的现状做一个安全性评估，在专业上分为两个方面：一方面是房屋的完损检测，另一方面是房屋的安全性检测。房屋的完损检测，通俗地讲，就是对房屋的健康情况做个基本了解。一般从房屋的结构、设备、装修三个部分对房屋的完损情况进行评估。除了描述房屋构件的现状，诸如裂缝的长度、宽度和分布位置之外，还要检查房屋的变形情况。房屋的变形检测，主要包括房屋的倾斜和不均匀沉降，使用水准仪和全站仪就可以将这些数据采集到手。

(5)危险房：指结构已严重损坏，承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

房屋安全检测鉴定单位重要性：

　　昨天中午，鄞州区横街镇西王工业区，工人们和往常一样有的刚吃过午饭，有的还在加班。园区内有一处玫红色厂房，去年下半年刚刚建好，鲜艳的外墙看上去特别醒目，里面工人们正在作业，谁也想不到接下来没多久，这个新厂房会瞬间化为废墟。

　　中午12点55分，随着一声闷响，一楼的三人被瞬间压在了厚重的水泥楼板之下。 玫红色的厂房塌得只剩下“骨架”

　　昨天下午，记者赶到横街镇西王村工业园区，交警已经对园区进出车辆进行管制。从老远望去记者看见出事的厂房为一幢玫红色建筑，上下共有两层，坍塌的部位是厂房的中间部分，现场外围随处可见消防、医护人员。

　　记者赶到时，已经有4人被救出，还有一名女子被压在厂房下方，救援人员正在进行地毯式搜索。坍塌的厂房如今只剩下钢筋结构，二层的水泥楼板整个将一层完全覆盖，坍塌部位为厂房靠西边，几乎一大半已经塌陷。厂房两侧墙体倒塌，掉落大量的砖石将外侧围墙整个推翻，厂区内一辆商务车也遭了殃，前挡风玻璃被砸得粉碎，车顶还有不少碎石。

　　记者看见厂房一楼和二楼之间是用工字形钢架梁和钢筋混凝土分隔的，好几处钢筋已经变形弯曲。除了大量碎石砖瓦，地上还撒满了成捆的竹席、凉席制品。

　　据了解，这次坍塌造成1000多平方米的建筑破坏。

　　推测是二楼堆放货物压塌楼板

　　“我就听见一声闷响，急忙出来看，一看原来是对面的厂子倒了。”隔了一条街开超市的一位师傅告诉记者，吃过中饭后他正在店里搬运货物，突然一声不大的闷响，紧接着灰尘漫天。

　　厂房对面开餐馆的王女士说她连声音也没怎么听见。“我就听见消防车的声音，走出店里一看吓了一跳，对面的厂子怎么一下子空了一大块。”

　　在隔壁的一家厂房里，老板和记者说倒塌的厂房是去年下半年才建成的。“厂房租给了4家公司，今年过完年才开的工。”

　　新建的厂房才使用没多久，为什么会突然坍塌，里面一家户外用品公司姓周的老板怀疑会不会是二楼堆放的货物太多了。

　　不过事故的具体原因有关部门还需要进一步调查。