长春项目投资价值分析及资金管理实施细则 郡莱企业管理

市级商圈很集中，辐射力强，可以达到全市范围，价值1高。区级的商圈比较分散，就在本区域5公里范围之内，核心商圈2公里。社区商业是星星点点的，按规定，每500米就要设一个社区商业点，所以社区商业辐射面有限。社区商业商圈就在本街道直径1公里的范围，能级低。社区商业销售的都是日常生活用品，附加值很低，租金也低。lv等高附加值的品牌绝1对不可能进社区商业和新区商业。

fcfe （ free cash flow for the equity equity /股权自由现金流模型)模型

fcff（ free cash flow for the firm firm /公司自由现金流模型）

fcff和fcfe的差别主要来自与债务有关的现金流 --利息支出、本金偿还、新债发行以及其他非普通股权益现金流（如优先股股利）。

fcff=ebit×（1-税率）+折旧-资本性支出-追加营运资本

fcfe= fcff -利息费用×（1-税率）-本金归还+发行的新债-优先股红利

风险投资对企业的估值与定价，毫无疑问，上述对企业的估值方法对vc来说是极其有用的，当确定要投资一个项目的时候，项目投资价值分析及未来收益论证，选择一、两种有效的办法对企业进行价值评估，对vc进入的谈判至关重要。但这还不够。vc面对的企业处于不同的发展时期，各个企业的行业、市场、产品、管理者千差万别，其面临的问题也更多。不同于一级市场的券商，他们首先得到的是一个“好企业”（发审会通过），要做的是在定性基础进行定量的分析，确定这个好企业的股1票值多少钱，即使出现了偏差，也会有二级市场对股价进行修正。

长春项目投资价值分析及资金管理实施细则-郡莱企业管理由上海郡莱企业管理咨询有限公司提供。上海郡莱企业管理咨询有限公司（www.jl）为客户提供“项目数据分析、项目价值分析、项目经营风险分析及规避方案”等业务，公司拥有“郡莱”等品牌。专注于风险投资等行业，在上海嘉定区 有较高度。欢迎来电垂询，联系人：何经理。