当我们把这个成果转化坚持一段时间的时候，这种改变一定会带来一些与众不同的收益，股权投资价值分析及未来收益综合论证，其实不管什么样的改变它都会带来收益的，只不过有的收益对我们有用，有的收益对我们没用。如果收益对我们有用的话，那称之为叫正收益，收益对我们没有用，或者收益对我们带来一些负1面作用的时候，它就叫负收益。那什么是价值呢？如果我们的项目和项目群的产出，它经过了成果转化之后，它所带来的收益对我们的战略目标有支撑，对我们来说有好处的时候，在我们看来这件事就是有价值的，那也意味着我们实现了这个项目群的价值。
市级商圈很集中，辐射力强，可以达到全市范围，价值1高。区级的商圈比较分散，就在本区域5公里范围之内，核心商圈2公里。社区商业是星星点点的，按规定，每500米就要设一个社区商业点，所以社区商业辐射面有限。社区商业商圈就在本街道直径1公里的范围，能级低。社区商业销售的都是日常生活用品，附加值很低，租金也低。lv等高附加值的品牌绝1对不可能进社区商业和新区商业。
城市发展轴决定区位的经济地位，项目地理位置的区位价值与城市发展轴的关系极为密切，城市发展轴决定了地理位置的经济地位。城市发展轴有交错型、扩散型和等线型三种发展类型。区位价值在轴内高于轴外、轴中心高于轴边缘、起始点高于末点（单向发展）、轴中心高于轴边缘（双向发展）。交通价值有内部交通、外部交通和垂直交通三个方面。外部交通条件决定着商业项目的主、次入口设置在什么地方。连接城市高速路的快速交通干道边适合做区域辐射的商贸物流业，如批发市场；连接着城市主干道的次干道——市民出行干道——适合做商贸零售业。
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