长沙房屋安全鉴定报告办理多少钱

一、本公司房屋安全鉴定报告项目实例展示：

 一、工程概况
宿舍楼1#位于漳州市**工业园金闽路26号，为三层现浇钢筋混凝土框架结构，设计采用柱下钢筋混凝土独立基础，房屋高度为10.8m，总建筑面积约为933.25m2，约于2008年建成并投入使用。本工程地处抗震设防烈度7度区(0.15g)，抗震设防类别为标准设防类（丙类），框架抗震等级为三级。为了解结构安全状况，漳州市**有限公司委托我司进行结构安全性鉴定。
二、检测程序及构件编号说明
⒈检测程序
⑴建筑及结构的平、立面布置核查，结构及其支承构造、构件及其连接构造检查
⑵地基基础检查
⑶上部结构及构件工作状态检测
①建筑物的侧向位移量测
②构件裂缝检测
③构件变形检测
⑷上部结构及构件的施工质量及性能检测
①构件截面尺寸量测
②混凝土强度检测
③钢筋配置检测
⑸围护系统及附属结构使用功能检查
⑹根据检测数据并参考委托方提供的部分设计图纸对结构及构件的承载能力进行验算分析，结合现状调查、勘测结果，对结构安全性进行鉴定评级及抗震鉴定。
⒉安全性鉴定评级的分级标准
根据现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）的相关规定，民用建筑安全性鉴定按单个构件、子单元、鉴定单元三个层次进行，每一层次分为四个等级，其中鉴定单元安全性鉴定评级的各层次分级标准及相应的处理要求如下：
Asu—安全性符合鉴定标准的要求，不影响整体承载，可能有极少数一般构件应采取措施；
Bsu—安全性略低于鉴定标准的要求，尚不显着影响整体承载，可能有极少数构件应采取措施；
Csu—安全性不符合鉴定标准的要求，显着影响整体承载，应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施；
Dsu—安全性严重不符合鉴定标准的要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施。

根据结构布置情况，本工程包含一个鉴定单元，划分为地基基础、上部承重结构及围护系统的承重部分三个子单元。

二、房屋安全鉴定报告——现场检测内容：

混凝土结构现场检测包括：

1、 混凝土、砌体、砂浆、砌筑块材强度现场检测；

2、混凝土结构钢筋配置检测；

3、混凝土构件结构性能检测；

4、后置锚固件的力学性能检测；

5、预制混凝土构件质量评价；

6、混凝土构件缺陷检测；

7、混凝土构件钢筋锈蚀检测；

8、碳纤维和钢材正拉粘结强度检测；

9、结构及构件变形检测；

10、结构构件尺寸检测。

钢结构工程检测包括：

1、钢结构焊接质量无损检测；

2、钢结构防腐及防火涂装检测；

3、钢结构节点、机械连接用紧固标准件及高强度螺栓力学性能检测；

4、钢网架结构的变形检测；

5、钢网架结构变形检测；

6、钢构件表面硬度检测。

三、房屋安全鉴定报告的注意事项：

 1.鉴定报告的在线填写页应当包含房屋建筑基本信息、现场检查检测情况及主要损坏、鉴定结论和处理建议。鉴定报告的正文应当紧接处理建议另起一页开始；
2.“委托人（单位）”应当填写全称，且与签章一致，不得使用简称。联系人及其电话号码应当准确；房屋建筑名称和房屋建筑地址应当详细填写，不得使用简称；
3.“房屋属性”应当填写农村房屋、城镇房屋；
4.“房屋建筑设计用途”应当填写住宅、学校、幼儿园、办公用房、影剧院、商场、医院、体育场馆、车站、娱乐场所、工业厂房、其他等；
5.“房屋建筑实际使用性质”应当填写公共建筑、民用建筑、工业厂房；
6.“抗震设计依据”应当填写89以前规范、89规范、2001规范、2010规范、无抗震设防；
7.“结构类型”应当填写木结构、砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、其他等；
8.“建筑类别”应当填写高层房屋、多层房屋、单层房屋；
9.“项目类别”应当填写日常、廉租房、简易楼、危改、平改坡、司法、其他等；
10.“鉴定类型”应当填写安全性、正常使用性、可靠性、适修性；
11.“地质情况”应当填写稳定地基区、滑坡区、崩塌区、沉陷区、地裂缝区、泥石流区、行洪区、采空区、其他等；
12.“历史状况”应当填写房屋建筑拆改情况、用途变更情况、评估与鉴定情况、维修情况等；
13.“图纸资料”应当填写有关房屋建筑的资料名称；
14.“鉴定依据”应当填写结论依据的主要鉴定标准，当依据规范、标准较多时，可在报告正文中列出；
15.“现场检查检测情况及主要损坏”、“鉴定结论”及“处理建议”的文字描述应当准确、简洁且应当与报告正文一致；
“现场检查检测情况及主要损坏”应当写明在资料核查及现场检查检测中发现的，影响鉴定结论的主要损伤及缺陷；
“鉴定结论”应当按照相应的规范、规程、标准，编写鉴定评级结论，且应当包含对鉴定结论的解释；
“处理建议”应当根据鉴定结论给出适合的建议；
16.鉴定报告正文应当做到信息完备、层次清楚、文字简练、结论准确，且包括下述七个部分：
（1）房屋建筑概况
（2）鉴定范围和内容
（3）检测鉴定的依据和设备
（4）现场检测
（5）复核计算
（6）鉴定评级

（7）鉴定结论及处理建议

四、房屋安全鉴定报告——鉴定机构出具检测报告包括检测数据的合法性、有效性
    建设部建设工程质量检测管理办法》即部令141号明确规定第四条检测机构是具有独立法人的中介机构,检测机构从事检测业务工作,必须取得资质证书, 未取得资质的机构不得承担检测业务。而我们有一些鉴定机构并未取得检测资质证书, 有的仅只有计量认证, 这就意味着,这些鉴定机构进行既有房屋的结构和材料检测属违规运作,一旦出现工作差错、纠纷或诉讼,将要承担很大的法律责任和赔偿风险。因为从法律意义上讲, 这些鉴定机构并不具备检测资格,因而出具的鉴定报告和检测数据均是无效的。
根据建设部号141令的规定, 检测机构只是对建筑材料、构配件进行物理、化学检测。简单说就是提供建筑材料及构配件的物理、化学技术数据,而整个房屋是否安全或质量是否合格, 应由鉴定机构另行出具鉴定书作出鉴定结论, 或者由有关各方参与共同进行验收。这好比去医院看病,病人的化验报告和医生诊断书一样, 化验报告提供参考数据, 医生作出病情后结论,并出具诊断书。《混凝土结构工程施工质量验收规范》规定混凝土强度经有资质的检测单位检测达不到设计要求,但经原设计单位验算并确认仍可满足结构安全和使用要求的,可以予以验收。此条规定足以说明检测单位提供的只是技术数据,而不是房屋质量是否合格和能否安全使用的后结论。材料和结构检测应该按照相应的技术规范进行。但是,我们有些鉴定检测机构所出具的检测报告并不科学合理。例如在进行既有建筑混凝土强度检测时,没有按照检测技术规程和标准的规定,随机抽取足够数量的构件进行检测。如此一来,检测工作就不能符合制定检测技术规程的理论根据一一数理统计原理一是样本随机抽取,二是样本数要足够。由这样的检测所形成的检测报告其正确性在理论上是站不脚的。再则,按照检测技术规程的规定, 混凝土的龄期超过或时,用回弹法或超声回弹法检测其强度时, 还应该钻取芯样试压以进行数据修正,而我们有些鉴定检测机构也没有严格按照这些规范的要求进行取芯修正,其检测报告的科学‘生、可靠‘生同样值得’不疑。当然对于一些历史建筑的混凝土强度检测确实不能过多地进行破损检测,建议借鉴《混凝土结构加固设计规范》的做法, 在实验研究的基础上, 制定混凝土强度的修正系数, 这是一项有重大现实意义的科研课题,如果研究完成, 对全国的鉴定检测工作将有非常大的指导作用, 也将科学有力地促进历史建筑的保护和利用。