兰水工业区（亦称“兰水坣工业区”）坐落于深圳市龙岗区宝龙街道龙新社区（原龙岗街道龙东村），地处龙岗区东南部重要的产业发展带上。
园区由多栋标准厂房及配套建筑组成，涵盖1号、2号、7号、8号、11号、14号、16号等多栋厂房。园区管理方为深圳市兰二股份合作公司。
园区地处龙岗中心城核心辐射区域，紧邻爱南路、兰水路、深汕公路等城市主干道。周边同乐工业区、精锭科技园、创维创客天地科技城等产业园区环绕。园区已吸引玩具制造、印刷包装、机械设备、五金塑胶、智能设备等多行业企业入驻。
区位优势：宝龙街道龙新社区 |紧邻爱南路/兰水路 | 多栋标准厂房 | 产业集聚效应显著
二、基础参数| 项目名称 | 兰水工业区（兰水坣工业区） |
| 详细地址 | 深圳市龙岗区宝龙街道龙新社区兰水工业区（兰水路沿线；金沙幼儿园北侧约190米） |
| 邮政编码 | 518116 |
| 长途电话区号 | 0755 |
| 物业类型 | 标准厂房 / 产业园区 |
| 建筑组成 | 1号、2号、7号、8号、11号、14号、16号等多栋 |
| 产权性质 | 红本厂房 |
| 可办环评 | ✅ 是 |
| 可注册公司 | ✅ 是 |
项目位于龙岗区宝龙街道龙新社区，地处龙岗区东南部重要的产业发展带上。园区所在片区已纳入兰水片区土地整备利益统筹项目，实施面积达50.33公顷。
园区靠近兰水路、兰三路、池屋路、池屋村工业二路。紧邻爱南路城市主干道。周边产业氛围浓厚，同乐工业区、精锭科技园等产业园区环绕。
3.2 轨道交通园区周边公交网络发达，可便捷换乘地铁3号线、16号线，通达深圳各区。
3.3 道路交通园区紧邻爱南路、兰水路、深汕公路等城市主干道。周边沈海高速（G15） 近在咫尺。国道附近、高速路口，货物运输与商务出行均十分便捷。
3.4 公交线路园区周边公交网络极为密集，设有兰水坣公交站：
| M276路 | 龙岗区内 |
| M305路 | 龙岗区内 |
| M320路 | 龙岗区内 |
公共交通便利，员工通勤无忧。
四、空间户型4.1 建筑布局园区由多栋标准厂房组成，涵盖以下主要建筑：
| 2号 | 深圳弘毅智造科技有限公司（A栋101-401、B栋101-301、501、G栋整栋） |
| 7号1栋101、2、3、5栋 | 东乐美玩具（深圳）有限公司 |
| 7号A栋101、201、301 | 深圳市华新达印刷有限公司 |
| 8号A栋二单元102 | 深圳市鑫扬四海控股有限公司 |
| 11号101 | 深圳市恒辉智能设备有限公司 |
| 16号B栋101 | 深圳市万事顺成科技有限公司 |
园区提供灵活面积的租赁空间，近期在租物业参考如下：
| 54.50㎡ | 2,016元/月 | 37元/㎡·月 | 鸿永利工业区D栋102号一楼 |
| 600㎡ | 1.44万元/月 | 24元/㎡·月 | A栋一楼，层高5.5米，红本厂房 |
| 1,000㎡ | 2.2万元/月 | 22元/㎡·月 | 一楼，可分租，带峰谷表 |
| 1,200㎡ | 2.16万元/月 | 18元/㎡·月 | 二楼，层高4.5米，红本厂房 |
提示：以上为近期在租参考，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。
4.3 空间优势红本厂房，产权清晰
可分租，灵活适配不同规模企业
可办环评，合规经营有保障
可注册公司
层高优越：首层5-5.5米，满足生产设备安装需求
带消防喷淋
有红本房产证
五、设施配套5.1 停车配套园区空地大，停车便利。
5.2 电力配套可装峰谷表，按需计费。
5.3 消防设施配备消防喷淋系统。
5.4 产业升级与政策红利园区所在片区已纳入兰水片区土地整备利益统筹项目，实施面积50.33公顷。城市更新/土地整备已获官方审批通过，当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。
5.5 入驻企业园区已吸引多家优质企业入驻，涵盖玩具制造、印刷包装、机械设备、五金塑胶、智能设备等多个行业：
| 东乐美玩具（深圳）有限公司 | 玩具制造 | 7号1栋101,2,3,5栋 |
| 深圳市华新达印刷有限公司 | 印刷包装 | 7号A栋101、201、301 |
| 深圳市敬群机械设备有限公司 | 机械设备、国内贸易 | 138号 |
| 深圳市敬群福源机械设备有限公司 | 机械设备 | 138号101 |
| 深圳市弘毅智造科技有限公司 | 智能制造 | 2号A栋101-401等 |
| 深圳市恒辉智能设备有限公司 | 智能设备 | 11号101 |
| 深圳市万事顺成科技有限公司 | 科技研发 | 16号B栋101 |
| 深圳市鑫扬四海控股有限公司 | 控股投资 | 8号A栋二单元102 |
园区由原房东一手物业直租，红本厂房产权清晰。可办环评，可注册公司。企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。
6.2 交通便利，物流高效园区紧邻爱南路、兰水路、深汕公路等城市主干道。M276路、M305路、M320路等多条公交线路覆盖。轨道交通与路网系统发达，货物运输与员工通勤高效便捷。
6.3 灵活空间，高性价比园区提供54-1,200平方米的灵活租赁空间。租金仅18-37元/平方米·月。可分租。层高5-5.5米。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供红本厂房空间，性价比优势极为显著。
6.4 土地整备在即，价值洼地园区所在的兰水片区已纳入土地整备利益统筹项目，实施面积50.33公顷。城市更新/土地整备已获官方审批通过。当前以高性价比入驻，属于极为难得的价值窗口期。
6.5 产业集聚，生态成熟园区已吸引东乐美玩具、华新达印刷、弘毅智造、恒辉智能设备等多家优质企业入驻，涵盖玩具制造、印刷包装、智能设备、五金塑胶、机械设备等多个行业。产业生态成熟多元，企业入驻即可融入成熟产业链。
项目地址深圳市龙岗区宝龙街道龙新社区兰水工业区（兰水路沿线；金沙幼儿园北侧约190米；爱南路深圳市龙岗区金沙幼儿园西北侧约190米）
项目概况| 物业类型 | 标准厂房 / 产业园区 |
| 产权性质 | 红本厂房 |
| 可办环评 | ✅ 是 |
| 可注册公司 | ✅ 是 |
| 邮政编码 | 518116 |
54-1,200平方米，灵活分割
重点推荐户型：
54.50㎡ 机房/小型空间，37元/㎡·月
600㎡ 一楼厂房，层高5.5米，24元/㎡·月
1,000㎡ 一楼厂房，可分租，22元/㎡·月
1,200㎡ 二楼厂房，层高4.5米，18元/㎡·月
租金参考| 租金区间 | 18-37元/平方米·月 |
| 起租期 | 面议 |
| 押付方式 | 面议 |
玩具制造、印刷包装、机械设备、五金塑胶、智能设备、生产制造、仓储物流、办公研发、电子科技等
入驻优势✅ 红本厂房，产权清晰
✅ 原房东直租，无中介费用
✅ 54-1,200㎡灵活空间，可分租
✅ 租金18-37元/㎡·月，性价比突出
✅ 可办环评，可注册公司
✅ 首层层高5-5.5米
✅ 带消防喷淋
✅紧邻爱南路、兰水路、深汕公路，交通便利
✅ 多家优质企业已入驻，产业集聚效应显著
✅ 土地整备已获批，价值洼地
✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间
八、免责声明以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。兰水片区土地整备利益统筹项目尚处于推进阶段，具体进度以政府及开发商官方公告为准。
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所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：物联网技术研发；信息技术咨询服务；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；储能技术服务；软件开发；软件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^无。企业当前经营状态为存续。
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