南通既有建筑幕墙可靠性检测及风险评估

针对南通地区既有建筑幕墙的可靠性检测及风险评估，其核心逻辑是将“通用技术标准”与“本地特殊风险、法规要求”深度结合。这项工作在南通，不仅是一道技术题，更是一道关乎沿海城市公共安全的“必答题”。

核心依据：江苏省地方标准

在南通进行这项工作的首要技术依据，是江苏省地方标准《既有建筑幕墙可靠性检验评估技术规程》（DB32/T3697-2019）。该标准从2020年3月1日起实施，适用于江苏省内既有建筑幕墙及采光顶等外围护结构的可靠性检验评估。

一份完整的可靠性检验评估，通常按照“资料核查、现场检查检测、结构验算、综合评级”的流程开展，核心内容包括：

*  资料核查：核查设计图纸、计算书、材料质保资料、竣工验收资料等，无图纸或图纸不全时以现场实测为准。

*  现场检测：

    *  材料与构件：检测铝合金型材、钢材、面板、结构密封胶、五金配件等的老化、锈蚀与损伤状况。

    *  连接构造：检查支承构件之间、支承构件与主体结构、面板与支承体系的连接可靠性。

    *  功能性构造：检查防水、防火、防雷、位移等构造是否完好。

    *  专项试验：必要时进行幕墙“四性”（抗风压、气密、水密、平面变形）检测，或化学锚栓拉拔试验等。

*  结构验算：根据实测数据，对主要受力构件和节点在风荷载、地震作用下的承载力进行复核验算。

南通特色：不可忽视的两大风险因子

在南通的检测与风险评估中，必须重点考量以下两个本地化风险：

1. 台风侵袭风险：南通地处沿海，是台风登陆的重点关照区域。2024年第13号台风“贝碧嘉”就曾在启东一带登陆。强风可能造成面板破损、连接节点松动、开启窗五金损坏等隐蔽性损伤。因此，在风险评估中，需重点核查幕墙的抗风压性能，以及在风灾后是否按规定进行了应急排查。

2. 高盐雾腐蚀风险：南通近海，空气中富含氯离子，是金属构件的“隐形杀手”，会引发点蚀、缝隙腐蚀，严重削弱结构强度。定期检测对发现早期锈蚀、及时修补至关重要。

法规驱动：从“可选项”到“必选项”

南通已将幕墙安全管理纳入法治化轨道，这是进行检测与风险评估的强大驱动力。

*  法定义务：根据《南通市房屋安全管理条例》，房屋所有权人被明确为使用安全责任人，负有按规定进行幕墙安全检查、维修养护的法定义务。房屋遭受台风等重大灾害后，也必须委托鉴定。

*  制度化体检：《南通市城镇房屋安全体检实施办法（试行）》（2025年12月施行）进一步量化了体检要求。例如，建成超过25年的人员密集场所房屋，需每5年体检一次。

*  政府排查：南通市已专门印发文件，将既有房屋外立面墙砖（幕墙）列为重点排查对象，要求建立“一幢一档”数据库，进行分类治理。

可靠性与风险评估的实施建议

1. 明确触发条件与周期：除了常规的定期“体检”（参照地方标准与《南通市城镇房屋安全体检实施办法》），在经历台风等极端天气后，必须立即启动专项应急排查。

2. 选择有资质的专业机构：根据规定，从事幕墙体检的机构必须具备建筑幕墙专项资质，且项目技术负责人须为一级注册结构工程师并有8年以上相关工作经验。

3. 关注“全生命周期”管理：南通的趋势是从“被动维修”转向覆盖“设计建造—日常维护—定期体检—应急处治—更新改造”的全生命周期主动管理。