上海城市网邻产业园·2号楼

上海城市网邻产业园·2号楼  

项目概况  

上海城市网邻产业园位于张江科学城南区核心地段，属张江在线新经济产业园二期，由东久新宜集团投资建设。园区占地约2.9万平方米，总建筑面积16.6万平方米，聚焦在线新经济、生物医药、人工智能等产业方向，提供总部办公与实验研发等功能灵活组合的多功能空间。  

区位环境  

项目坐落于张江科学城核心区域，周边集聚国家实验室、高校科研机构、全球前沿创新企业及人才资源，现有企业逾24,000家，市级以上研发机构150余家，跨国公司地区总部58家，近20家高校和科研院所，从业人员超40万，产业氛围与科创生态成熟。  

交通配套  

地块西临盛荣路，北接博宇路，东临昌飞路，南靠军民路，路网通达：  

·快速路：中环、华夏路高架约0.5公里，外环约2公里  

·轨道交通：21号线（建设中）博宇路站约0.5公里，13号线中科路站约1.5公里，11/16号线罗山路站约3公里，2号线金科路站约4公里，机场联络线康桥东站约3公里  

·园区规划开通至中科路站及罗山路站的接驳班车  

·虹桥火车站/机场约45分钟车程，浦东国际机场约25分钟车程  

2号楼建筑参数  

·地上建筑面积：约26,111㎡  

·建筑高度：61.55米  

·塔楼12层，裙房4层  

·首层层高6米（约3,308㎡），二层层高4.5米（约2,155㎡）  

·标准层层高4.5米（约2,187㎡/层）  

·柱间距9-12米，空间利用灵活  

·5部客梯、4部货运/服务电梯  

·地下车库942个车位（三栋共用）  

研发适配配置  

·结构荷载：标准层3.5KN/㎡，其中20%面积可达7.0KN/㎡，首层可达5.0KN/㎡，满足重型研发设备摆放需求  

·电力供应：双路35kV进线，115W/㎡充裕配置，可增容至200W/㎡  

·排放系统：标准层每层预留约16㎡区域可改造为管井，作为集中规划的废水立管和废气排放通道  

·研办一体化设计，综合产业园准入环评条件，适合生物医药、医疗器械及相关高新技术产业入驻  

园区配套  

·食堂：1号楼2层，约1,200㎡，可同时容纳约300人就餐  

·便利店、咖啡店  

·按需开通至周边地铁站的班车服务  

产业生态  

区域已形成半导体、集成电路、生物医药等产业集群，上下游企业密集，产业协同条件成熟，政策引导与产业扶持力度持续加大。  

张江科学城南区研办一体化综合产业园，高荷载、双回路供电、预留排放管井，适合需要研发实验与办公复合空间的生物医药及新经济企业。