盛大天地・盛研中心 ——多元灵动空间承载科创实验研发

张江盛大天地盛研中心

一、项目基础信息

项目名称：张江盛大天地・盛研中心

项目地址：上海市浦东新区张江科学城张衡路666弄

所处区域：位于张江科学城主要发展轴线，紧邻复旦大学张江校区，西临华佗路，南近川杨河，东临三星河，双河环绕，科研资源富集，周边高校众多，为企业营造良好产学研合作环境；工智能、集成电路等先导产业高度聚集，是张江具创新创业活力的科创基地之一。

开发运营：由盛大天地运营，传承盛大网络科创基因，践行科创园区运营服务新模式，是国内的科创园区资产管理解决方案提供商，致力于构建“全生命周期科创生态系统”。

项目规模：总建筑面积约50000平方米，为巴洛克风格（部分提及ART-DECO建筑风格）的花园式办公园区，绿化覆盖率好，拥有多栋现代化研发楼，包含多层科研办公楼、花园式办公区及总部科研楼，营造低密度生态办公环境。

二、项目规模与配置

出租面积：

面积选择灵活，涵盖40㎡、88㎡、113㎡、116㎡、167㎡、183㎡、207㎡、225㎡、228㎡、304㎡、375㎡、399㎡、412㎡、543㎡、549㎡、570㎡、632㎡、772㎡、1130㎡、1500㎡、1630㎡（整层）、2500㎡等多种规格，可形成多类型研发集群，满足不同规模、不同发展阶段企业的空间需求。

建筑与设施参数：

办公楼层高4.2米，承重250KG/㎡，配电100w/㎡（可增容），配备完善中央空调系统（运行时间通常为早9晚6，每年7-9月调整为早8晚9）。

建筑外立面以石材及仿石涂料为主，采用凯旋门式入口设计，彰显品质；园区内有上千平空中花园、800米长专享沿河绿道和上万平米河滨景观区。

交付标准：提供两种交付模式，一是拎包入住（含隔断、办公家具），二是标准交付（含喷漆顶、中央空调等），同时支持定制化装修，满足企业个性化办公需求。

三、商业配套

园区内配套：

生活服务：设有便利店（24小时）、咖啡（如瑞幸咖啡、MANNERCOFFEE）、智选餐厅、平价食堂（提供早中晚三餐）、宴请包间、666CLUB高端会所、PARKBOX健身房；配备大中小共享会议室、智能会议室、休闲洽谈区、私密电话亭等办公配套；还有创研汇共享办公空间，为小微团队提供拎包入驻服务。

文化活动：独立运营青年社群“青云社”，定期举办张江青年运动会、后浪集市嘉年华日、祈福端午中医问诊、东方女性旗袍沙龙等文娱活动，打造“有温度的园区文化”。

周边配套：

生活与商务：青春里公寓（员工专享折扣），解决员工住宿问题；电影院近在咫尺，三甲医院距园区仅一路之隔；长泰、汇智、传奇、万科2049等张江CBD均在周边，生活与商务配套设施齐全；天之骄子商业中心等商业体可提供多样化服务。

四、周边交通

班车服务：园区设有免费班车，可接驳地铁2号线张江高科站、13号线中科路站，早晚高峰班次密集，为员工出行提供便利。

轨道交通：临近地铁13号线中科路站（步行可达）、2号线张江高科站，周边公交线路众多，如华佗路张衡路公交站（途经大桥六线、浦东22路等）、张衡路金科路公交站（途经188路、浦东25路等），公共交通出行便捷。

自驾出行：可快速连接内环、中环、罗山路高架、龙东大道等交通线路，方便企业员通勤与物资运输，可便捷前往浦东国际机场。

五、项目优势与企业服务

项目优势：

生态环境优良：花园式办公园区，双河环绕，绿化率高，低密度布局，配备空中花园、沿河绿道等休闲空间，办公环境舒适。

产业氛围浓厚：工智能、集成电路等先导产业集聚，已汇聚平安好医生、盛付通等企业，入驻企业可与盛大集团产业链协同发展，加速研发成果转化。

政策支持：入驻企业可享受张江孵化器政策，包括房租补贴与专项扶持，降低企业入驻成本。

企业服务：

资源对接：通过星享汇企业服务平台，为企业提供产学研资源对接服务，助力企业高效发展；还提供对接投融资、企业家俱乐部等服务。

综合支持：提供基础商务服务、知产规划服务、企业招聘无忧、专业政策规划、走入高校招聘等服务，全方位支持企业发展。