首程时代中心 写字楼 欢迎您

首程时代中心位于石景山区新首钢园东南区，是首钢集团与新加坡金鹰集团鼎力合作、联手打造的京西高品质智能科技产业园区。园区共19座高品质总部楼宇，总占地面积7.8万平方米，总建筑面积44万平方米，产品组合多样，单栋规模不同，可满足企业总部办公、研发办公、展示、培训等多重商业办公楼宇租赁及购买需求。是北京城六区内、长安街沿线新建的Zui大规模商务园区。京西高端商务biaogan、北京西部产业发展新引擎!

优惠政策：

享受中关村园区、石景山区政府相关政策。

首程时代中心区位优势：

两轴汇聚·定鼎京西

石景山区位于京西科技走廊与京西门户两轴的交叉点，承接海淀丰台产业资源辐射，通过整体高端生态产业园区规划，提升综合承载能力，构筑产业生态，扩增产业能级。

交通优势：项目周边五条城市主干道环绕，便捷通达全城。北侧距1号线古城站仅500米，南侧位于M11线衙门口西站上盖，与地铁一体化开发建设，办公空间与轨道交通无缝连接，20分钟通达金融街，30分钟通达中关村。

【项目优势】

首程时代中心作为京西高端商务biaogan，写字楼产品为5A甲级，LEED金级认证、绿色建筑三星标准，项目西侧为8.25万平米城市生态公园，项目绿化率高达65%，南侧为人民渠景观水系，整个园区营造绿色低碳、生态健康的商务环境。

19栋写字楼均可灵活租赁和销售，建筑面积从0.2万平米到3.8万平米不等。(0.2万㎡、0.25万㎡ 、0.4万㎡ 、1万 ㎡、2万㎡ 、3.8万㎡)

【产品优势】

✓ 高使用率：高层使用率76%-78%，南三地块独栋使用率高达81%;

✓ 高效电梯：等候时间小于30秒，配置VIP专属电梯;

✓ 空调系统：四管制风机盘管+PM2.5新风系统;

✓ 办公大堂：10米挑高，高端大气商务氛围;

✓ 玻璃幕墙：三层中空LOW-E玻璃，高效阻隔噪音。

✓ 标准层高：层高4.2米、 4.5米

✓ 产权性质：商业办公

首程时代中心配套服务：

提供企业专属LOGO位与冠名权;

预留展示厅、食堂、仓储等空间;

为企业高管设置VIP电梯、VIP卫浴空间;

5G全覆盖的智慧园区。

* 【产业定位】

项目面向航空航天、绿色双碳、数字经济三大产业，以产业头部企业为龙头，聚集上下游产业，成为科技创新高地城市活力中心。聚集产业核心要素，赋能企业创新发展，带动区域整体产业聚集。

首程时代中心致力于成为京西商务办公引领者、产业生态推动者,助力企业踏上新征程。

【产业生态服务】

✓ 投融资服务：链接首钢基金及投资的子基金资源，组织银行、租赁、保理、证券公司等，定期为企业提供投融资服务;

✓政策服务：为入园企业申请“一企一策”、中关村产业园及本项目专项政策支持;设立政府一站式政务窗口，为入园企业提供便捷服务。

✓ 产业孵化加速：建立产业加速器服务体系，引进有发展潜力的小型企业，孵化培育专精特新、独角兽企业。

✓ 产业社群服务：举办企业家商务沙龙、链接商业资源、组织企业员工社群活动。

* 竣工日期：

2023年9-12月C区，2024年A和B区

五条城市主干道：

北侧：长安街、阜石路

南侧：莲石路

东侧：西五环路

西侧：古城南路、北辛安路等

首程时代中心交通指引：

地铁：新首钢园有1号线、6号线、S1线、R1线与M11线五条地铁。11号线衙门口西站出入口设于项目地块内，地铁站点直达楼宇，方便快速通勤。

公交：992.108、318、327、337、941等。

理解您对办公空间的真实期待

企业选址从来不是简单的面积匹配或租金比对。当一家科技初创团队搬进首程时代中心，他们需要的不仅是层高4.2米的无柱空间，更是电梯厅里偶遇潜在合作伙伴的可能性；当一家设计事务所考虑入驻，他们关注的不只是双回路供电与VAV空调系统，而是窗外望京小街的梧桐树影能否成为方案汇报时的天然灵感来源。北京领征文化传播有限公司不提供标准化的房源清单，而是通过深度访谈厘清客户隐性需求：是否需要高频次接待客户的空间逻辑？是否依赖地铁14号线阜通站步行3分钟带来的通勤确定性？是否看重园区内已聚集的影视制作、数字营销类企业的生态协同？我们发现，真正影响决策的变量常藏在合同条款之外——比如物业响应速度是否支持临时加场会议的设备调试，比如B2层共享打印区是否配备可直连Mac系统的高速输出终端。这些细节无法被参数表格覆盖，却直接决定团队落地后的运营效率。

首程时代中心：望京商务区的理性之选

首程时代中心并非孤立存在的写字楼单体，而是望京区域功能迭代的具象载体。这里远离国贸的密集车流，却承接了798艺术区向北延伸的文化势能；没有金融街的厚重历史，但拥有中关村软件园外溢技术人才的现实通勤半径。项目本身采用双塔布局，南塔聚焦成长型企业，北塔配置国际甲级标准硬件：每层独立新风机组避免交叉污染，消防梯前室加装声光报警装置提升应急响应精度，地下二层设置电动车专属充电车位并预留光伏板接口。我们重点推荐12层东侧单元——该区域规避了西晒问题，玻璃幕墙采用Low-E镀膜工艺，夏季制冷负荷较同层其他朝向降低17%；更关键的是，该楼层租户中已有三家广告公司与两家短视频MCN机构，形成自然的内容协作网络。对于需要快速组建跨职能团队的企业，这种业已形成的微型产业群落，其价值远超单点硬件参数。

从意向到入驻的闭环服务设计

传统中介流程止步于签约，而领征文化的服务始于签约之后。我们建立三阶段交付机制：签约后48小时内启动《空间适配报告》，包含强弱电点位复核图、消防分区示意图及周边1公里生活配套热力图；装修期派驻驻场协调员，对接物业工程部预审施工图纸，规避因风管标高冲突导致的返工风险；入驻前7日完成《运营准备清单》交付，明确门禁系统权限开通节点、快递柜使用规则、会议室预约系统账号激活路径等32项实操细节。曾有客户因原计划使用原有家具，在进场前3天提出定制化需求，我们联动园区合作供应商，在4个工作日内完成12张升降桌、8组模块化屏风及全屋防静电地板的交付安装。这种响应能力源于对望京片区供应链的深度渗透——我们掌握着6家本地化施工队的实时档期，熟悉3家专注办公家具改造企业的工艺边界，清楚哪家图文店能在2小时内完成门牌激光雕刻。服务颗粒度决定企业搬迁的隐性成本。

为什么选择领征文化作为长期伙伴

地产经纪的价值不在促成单笔交易，而在构建空间使用效能的持续优化路径。我们为每位客户建立专属空间档案，记录设备维修响应时效、能耗波动曲线、访客动线峰值时段等数据，每季度生成《办公空间健康度评估》，指出照明系统老化导致的视觉疲劳指数上升趋势，或建议将闲置的茶水间角落改造为静音电话舱以提升销售团队外呼效率。这种服务逻辑源于公司本质：北京领征文化传播有限公司的业务根基是空间内容策划，而非房产买卖。我们曾为某出海电商企业提供“展厅即直播间”的空间重构方案，将传统产品陈列区转化为多机位拍摄场景，同步接入海外社媒直播推流系统；也为律所客户设计过“案件进度可视化墙”，用磁吸式模块替代传统公告栏，使合伙人能实时调整团队任务分配。当办公空间成为组织能力的物理延伸，经纪服务就必须具备将建筑空间、企业流程与人员行为三者动态耦合的能力。首程时代中心提供的不仅是物理容器，更是可生长的协作基础设施；而领征文化所做的，是确保这个基础设施始终与您的业务演进保持同频共振。