和平里大厦 写字楼租售中心 欢迎您

和平里大厦地址位于北京市朝阳区和平西街1号院，北三环和平西桥地铁口新项目。距离朝阳区惠新东桥往北100米，和平西桥地铁站D西南口步行80米，项目为大面积独栋产品，区域内独有，整层户型为长方形，四面采光，柱间距约8米，无过多的承重墙，无浪费空间，电梯间和公共走廊皆可改造利用，使用率高，现项目正在全面改造装修，整层整栋的客户可以顺便给定制装修;无限商机，从容把握。

和平里大厦楼盘参数：

开发商：北京首钢实业集团

运营管理公司：赢信东方(北京)资产管理有限公司

楼盘别名：和平里大厦、和平大厦商务中心、首钢地产大厦。

建筑面积：8800平米

办公面积：8097.34平米

可租面积：整层1822平米

可分割：135㎡、252㎡、575㎡

商业面积：45㎡、520㎡

层数：地上5层、地下1层

主招业态：咖啡厅、银行ATM、奶茶店、中式快餐、美食城

交付标准：喷顶、白墙、石塑地板(可定制装修，精装标准另行确认);

地址：北京市朝阳区和平西街1号院

合同期限：2年起签约时间

付款方式：押二付三、押三付三

装 免 期：面议

租金：来电面议

和平里大厦物业配套：

物业公司：北京首欣物业管理有限责任公司

物业费：*元/m²/天

空调类型：集中式中央空调

车位：充足

停车费：*元/月

电梯：*部

网络通讯：联通、长城、移动

内部配套：餐饮、酒店、银行、公共休闲区、免费24小时会议室等;

安防系统：闭路电视监视系统、门传感器监视系统、停车控制及车牌识别系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统

和平里大厦周边配套：

餐饮：三川商务园-E座、贵州大厦、三川大厦

办公：中国蓝星写字楼、易亨大厦、赛福特大厦、蓝宝商务大厦、安贞大厦、环球贸易中心

酒店：咸亨酒店、和平里大酒店、汉庭酒店、智选假日酒店、北京蔓兰酒店、北京中矿宾馆

科研：中国建筑科学研究院、朝鲜餐厅、麦乐迪餐厅(安定门店)、京味楼餐厅、徽州小镇(鼓楼大街店)银行：工商银行、建设银行、、、、、

和平里大厦交通指引：

地铁：距离5/10号线和平西桥站50米;

公交：921路，328路，300路内环，361路等;

和平里大厦：城市更新语境下的办公空间价值锚点

和平里并非仅是一处地理坐标，而是北京东北部兼具历史厚度与功能韧性的成熟板块。上世纪五十年代建成的和平里街区，是新中国首批系统规划的居住与行政混合社区，红砖坡顶建筑群、林荫主干道、密集的教育医疗资源与三十年未断代的居民生活肌理共同构成其不可复制的稳定底色。而和平里大厦矗立于和平里西街核心段，南望地坛公园绿肺，北接中国纺织工业联合会等专业机构集群，西侧步行可达地铁5号线和平里北街站——这种“非中心却高效”的区位特质，正契合当下企业对办公成本、人才通勤与组织形象三重平衡的深层诉求。我们观察到，越来越多成长型科技企业、专业服务机构及区域总部不再盲目追逐CBD天际线，转而选择和平里大厦这类具备完整城市配套、低空域干扰、高物业响应速度的存量优质资产。它不是过渡性选择，而是经过时间验证的空间决策理性结果。

精准匹配：从企业生命周期出发的房源筛选逻辑

北京领征文化传播有限公司不以“房源数量”为服务标尺，而以“需求解构深度”为作业起点。我们要求每位顾问在接触客户首小时，必须完成三项动作：梳理企业当前阶段的核心痛点（如初创团队亟需灵活工位与孵化资源对接；中型律所关注会议空间私密性与文件传输安全性；外企区域中心则强调国际通信冗余与访客动线礼仪）；测绘实际使用场景（是否需要独立门头、设备承重、弱电扩容接口、货梯频次）；评估隐性成本结构（物业费构成是否含能源分项计量、公共区域清洁标准是否达ISO14644洁净等级、消防维保记录完整性）。基于此，和平里大厦内我们重点推荐三类单元：东翼8–12层的整层产品，专为30–80人团队设计，原始层高4.2米，已预埋双路由光纤及UPS不间断电源；西翼23层以上南向角户，视野开阔无遮挡，适合品牌展示型办公室，且实测噪音值低于45分贝；另有部分经合规改造的LOFT空间，层高5.6米，可分隔为上下两层功能区，满足创意类企业对空间叙事感的特殊要求。所有推荐均附带第三方机构出具的楼体结构安全复核报告与近一年电梯维保全记录，拒绝信息黑箱。

交易闭环：产权清晰度与交付确定性的双重保障

写字楼租售中Zui大的隐性风险，往往不在价格谈判，而在权属链条的模糊地带。和平里大厦产权结构清晰，全部可售单元均为开发商自持大产权分割登记，无抵押查封状态，无历史租赁纠纷。我们坚持三项硬性操作规范：所有出租房源必须提供加盖产权方公章的《房屋权属证明》及Zui新《不动产登记簿查询单》；出售交易前，由合作律所出具《产权尽职调查备忘录》，明确土地性质、规划用途、抵押状态及共有权人书面放弃优先购买权声明；租赁签约同步启动《装修施工备案》前置程序，确保客户进场前已获物业书面确认的荷载许可与消防改造路径。我们不提供“快速成交”话术，但承诺每单交易均建立独立档案，包含原始测绘图、历年维修基金使用明细、空调主机维保合同扫描件等17项基础文件。当客户签署合，手中持有的不仅是法律文本，更是可追溯、可验证、可执行的空间使用权凭证体系。

超越交易：空间运营能力才是长期价值支点

成交不是服务终点，而是空间效能释放的起点。北京领征文化传播有限公司将自身定位为“办公空间效能伙伴”，而非单纯中介角色。我们为入驻客户提供三项持续性支持：第一，建立和平里大厦专属企业服务网络，涵盖工商注册地址托管、财税代理机构白名单推送、周边打印图文快印店实时余位查询系统；第二，每季度发布《和平里大厦设施健康度简报》，用红外热成像图呈现中央空调管道结垢程度，以分贝仪实测数据对比各楼层电梯厅背景噪音变化趋势；第三，组织“和平里办公生态沙龙”，邀请地坛医院专家讲授办公环境微生物控制，邀请朝阳法院法官解析租赁合同常见履约争议点，邀请国家电网工程师讲解企业用电峰谷时段优化策略。这些动作指向一个判断：当代企业选择办公场所，本质是在选择一种可预期、可干预、可进化的空间操作系统。和平里大厦的价值，既在钢筋水泥的物理实体之中，更在持续运转的服务机制之内。我们不做交易流水的搬运工，只做空间价值的长期守门人。