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本人从事商业地产10年有余，对深圳地产经验充足，从业至今服务过众多国内外企业，得到客户一致认。可。
后海大成基金总部大厦超甲级物业直租，开发商一手，无中介费用，诚邀您莅临品
深圳写字楼租赁｜南山后海大成基金总部大厦 200-2000㎡ 后海金融总部基地 5地标 后海站H口约80米
[南山写字楼] 大成基金总部大厦办公室出租｜后海站地铁口上盖｜海德三道首排物业｜企业总部选址
后海金融总部基地写字楼招租｜大成基金总部大厦 整层2188㎡ 20.4米挑高大堂 单一业权只租不售
【南山大成基金总部大厦】
地址 | 南山区海德三道与芳芷一路（近科苑南路）交汇处，后海站H口步行约80–100m |
楼体 | 地上30层 / 地下5层，建筑高度约129.55m（部分口径含塔冠约216m） |
标准层 | 约2,188㎡ / 层高4.2m / 净高约2.8m |
大堂 | 约20.4m挑高 · 奢装石材金属质感 |
实用率 | 单元约65% / 整层优化可达约80% |
电梯 | 10部客梯 + 2部转换梯 + 2部消防梯（分区高速） |
幕墙 | 全玻璃幕墙 · Low‑E中空 · 采光面占比高 · 开阔城市/都景视野 |
空调 | V空调（时段约8:00–19:00，超时可计量） |
管理费+空调费 | 约33元/㎡/月（行情口径） |
车位 | 约266个 / 月卡行情约1,200元/个 |
物业 | 花样年物业 |
权属 | 单一业权 · 只租不售 · 品质统一管理 |
出租楼层/面积 | 出租楼层约6–20层；在租单元200㎡ / 460㎡ / 750㎡ / 2,000㎡±（可分可组可整层） |
后海金融总部基地 · 海德三道首排 · 距2/11号线后海站H口约80米——大成基金总部大厦，是那种"客户还没进门、就已经在心里给你加分"的地标写字楼。
如果您正在搜深圳写字楼租赁，看过一堆"XX元起"之后会发现：真正拉开差距的不是单价，而是——
①楼本身能不能替你背书
②员工愿不愿意来
③后续管理会不会扯皮。
这栋楼的是：能 / 愿意 / 不扯皮（单一业权+品牌物业）。
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南山写字楼的选择里，后海这一片的含金量不用多解释：它卡在深圳湾超级总部基地辐射圈 + 高新科技产业带 + 前海金融外延的交汇节点，周边是真正的"总部门牌俱乐部"。
而大成基金总部大厦的立身之本就三条：
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地标级的"印象"硬件
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约20.4米挑高大堂——不是普通写字楼大堂，是"抬头看不到顶"的那种商务感，访客进门就知道对面公司规模不小。
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全玻璃幕墙 + 4.2米层高，空间不压抑，采光面拉满，品牌调性写在立面上。
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交通是"地铁口上盖"的实感
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地铁2号线 + 11号线 后海站 H出口 → 步行约80–100米（多个来源指向50–80米级，保守写80–100米更安全）
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13号线（建设中/陆续开通段）也以后海为节点，未来通达只会更强
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自驾上滨海大道/沙河西路/后海大道，福田CBD/科技园/深圳湾口岸都在半小时通勤圈
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单一业权 = 品质可控
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业主自用+统一运营思路，只租不售，不会出现"多业主各自为政、公区越管越垮"的烂摊子
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物业为花样年，服务标准对标金融/总部级楼宇
租金报价 | 约128–180元/㎡/月起（随楼层/朝向/面积/交付标准浮动；整层议价空间≠小面积） |
你们的底价/ | 〔 ＿＿ 〕元/㎡/月 ← 你填真实数字 |
管理费+空调 | 约33元/㎡/月（V系统；8:00–19:00含；超时计量） |
综合持有成本 | 租金 + 33 ≈ 150–213元/㎡/月上下（不含电费/月卡/超时空调） |
交付标准 | 公区精装 + 单元内可按需：遗留装修保留 / 定制毛坯交付（200–460–750–2000㎡分段匹配） |
租期/免租 | 标准3年起；免租期视签约年限可谈（12个月签通常1–1.5个月起，可协商） |
含税/ | ✅ 可配合专票需求（具体票点与财务确认） |
注册备案 | ✅ 正规商业办公用途 · 可注册 · 红本备案路径清晰 |
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适合什么企业？（含文化传媒，匹配"总部感"气质）
大成基金总部大厦的"邻居圈"本身就是金融/上市/总部级生态，因此气质Zui对位的行业：
- 1.
文化传媒 / 品牌咨询 / 传播（品牌形象需求高，20米大堂+玻璃幕墙=的无声名片）
- 2.
私募基金 / 资管 / 家族办公室 / 财富管理（后海金融总部基地天然契合）
- 3.
科技互联网（偏前台/商业化/BD型）（科技园人才池近，形象够撑融资路演）
- 4.
建筑设计 / 室内设计 / 创意事务所（4.2米层高+全幕墙采光，设计师待着不闷）
- 5.
跨境电商 / 外贸集团（运营+展示型）（公区排面够，接待海外客户不掉价）
- 6.
专业服务（律所/审计/咨询顾问）（正规5A、可注册、访客动线清晰）
- 7.
新能源/硬科技贸易（深圳总部职能）（后海总部基地标签，上下游就在半径2公里内）
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后海的盘我跑太多次了。大成基金总部大厦不是那种靠"低价"抢流量的楼——它卖的是三样东西：
信用背书：同样是南山写字楼，你说"我们在后海大成基金大厦"和说"在某个产业园三楼"，客户的心理账户完全不一样。
确定性：单一业权+品牌物业，意味着公区不会越来越破、电梯不会永远在修、空调不会变成扯皮黑洞。
招人留人：后海站双线（即将三线）交汇，年轻人愿意来；海德三道一路商业+海岸城辐射带，吃饭社交不发愁。
所以这套盘，更适合已经有营收、准备把公司"正式化/总部化"的老板——不是来省那20块钱单价的地方，是来让每一分租金都变成公司品牌资产的那种选择。
想拿房？ 钥匙/可租楼层平面图/费用清单我这边都有。
评论区扣「大成基金+你要的面积」（例：大成基金+460平），我把可租清单+实景+免租期谈判空间私发你。
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更新时间
深圳市谷丰商业有限公司已认证
- 皇冠会员
- 第3年
- 统一社会信用代码
- 91440300MA5H063H6W
- 成立日期
- 2017年04月29日
- 注册资本
- 100
主营产品
深圳市谷丰商业有限公司成立于2021年09月13日，注册地位于深圳市南山区粤海街道高新区社区科技南十二路010号 中电照明研发中心北座614，法定代表人为李大汉。经营范围包括一般经营项目是：非居住房地产租赁；土地使用权租赁；柜台、摊位出租；住房租赁；市场营销策划；会议及展览服务；物业服务评估；科技中介服务；信息咨询服务
公司简介
深圳市谷丰商业有限公司成立于2021年09月13日，注册地位于深圳市南山区粤海街道高新区社区科技南十二路010号 中电照明研发中心北座614，法定代表人为李大汉。经营范围包括一般经营项目是：非居住房地产租赁；土地使用权租赁；柜台、摊位出租；住房租赁；市场营销策划；会议及展览服务；物业服务评估；科技中介服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；商务信息咨询（不含投资类咨询）；咨询策划服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开...