深圳市圳发投资有限公司 · 深圳市马田石围股份合作公司 · 光明区特色园区
| 项目名称 | 圳发云谷大厦 |
| 开发商 | 深圳市圳发投资有限公司、深圳市马田石围股份合作公司 |
| 物业公司 | 深圳市圳发明诚物业管理有限公司 |
| 项目定位 | 高端智能制造产业园区 · 深圳市重点投资推广项目 |
| 项目地址 | 深圳市光明区马田街道将石路176-100号（光明国际汽车城旁） |
| 占地面积 | 约16,464.88㎡ |
| 总建筑面积 | 约92,560㎡（近10万㎡） |
| 竣工时间 | 2023年3月 |
| 楼宇组成 | 2栋智能研发产业用房 + 2栋产业配套用房（人才公寓） |
| 总户数 | 284户（公寓部分） |
| 停车位 | 550个（远超深圳上限标准，车位比1:1.95） |
| 绿化率 | 30% |
| 容积率 | 4.0 |
| 产权性质 | 50年红本产权（M1类产业用地） |
高速：紧邻S33南光快速和城市主干道根玉路，快速通达全市
地铁：在建中地铁13号线东周站；6号线、18号线、29号线直通市内各区
公交：园区自带配套公交站，多条线路接驳
区位：位于光明国际汽车城旁，区域发展潜力巨大
✅ 官方认证·品质保障
荣获 “深圳市优质结构工程奖” ，建筑品质经认证
光明区特色园区、深圳市重点投资推广项目
50年红本M1类产业用地，产权清晰稳定，助力企业扎根长远布局
✅ 产业定位清晰
重点引进：
智能制造
电子信息技术
光电技术
云端服务
生物医疗（高端医疗器械）
✅ 产品多元·灵活组合
产业大厦：2栋20层超高层，标准层约1,260㎡
首层承重1.2吨/㎡，可承载大型医疗设备生产线
2-3层承重800KG/㎡，4-20层承重650KG/㎡，适配精密实验室与智能研发中心
首层6米挑高，2-5层5.4米，6-20层4.5米，实用率高达88%
人才公寓：2栋专属配套用房，建面约44-97㎡，解决团队安居痛点
✅ 运营成本
业主直营：无二房东加价，租赁价格透明
物业费仅5.8元/㎡，低于深圳同类型园区平均水平
水电费0加价：严格按国家标准收费，企业直接按电网、水务账单缴纳
进口日立电梯配置：2台货梯、1台VIP客梯、1台普通客梯
✅ 配套完善
550个停车位，车位充足
园区内设商业配套
周边商业：光明大仟里购物中心（约15万㎡）、天虹商场、景湖壹号商业中心（约1.4万㎡）
周边公园：明湖城市公园、石围公园、红花山公园等
周边医院：中国科学院大学深圳医院
租赁面积（可灵活分割）：
348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、3,000㎡、4,000㎡、5,000㎡ 等
租金参考：约40元/㎡/月起（具体面议）
招商对象：
智能制造、电子信息、光电技术、云端服务、生物医疗等高新技术企业
| 宏域光明谷 | 马田街道 | 灵活分割 | 面议 | 旧改，零排放高新园区，自带充电站 |
| 鑫辰新材料中试基地 | 马田街道 | 1,104.95㎡ | 创新型产业用房 | 政府主导，层高5.4m，荷载850kg/㎡ |
| 田寮工业园 | 公明 | 300-1,000㎡分租 | 21元/㎡/月起 | 一楼带卸货平台，5吨货梯，空地大 |
| 合水口工业园 | 公明 | 500-10,000㎡分租 | 18.9元/㎡/月起 | 原房东直租，带装修，可办环评 |
| 龙邦高科技产业园 | 马田街道 | 800-15,000㎡ | 36-39元/㎡/月 | 地铁口甲级写字楼，玻璃幕墙，11米挑高大堂 |
前10名签约客户可享：
租赁客户：95折租金优惠 + 免费空间设计
购买客户：98折购房优惠 + 赠送1年物业管理费
免责声明
本楼书所含信息仅供意向承租方参考，不构成任何要约或承诺。项目具体参数、租赁条件及配套情况以政府终批准文件及双方正式签订的租赁合同为准。开发商保留对楼书内容进行修改及解释的权利。周边园区信息来源于公开渠道，仅供参考，建议实地考察核实。
深圳市圳发投资有限公司 运营管理
圳发云谷大厦——与世界科学城共成长，与湾区智造共未来
项目地址：深圳市光明区马田街道将石路176-100号圳发云谷大厦（导航搜“圳发云谷大厦”）
写字楼租赁，办公室租赁，卡位租赁，写字楼买卖，商铺买卖，商铺租赁，共享办公，服务办公，共享空间，公寓买卖，公寓租赁，
所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：物联网技术研发；信息技术咨询服务；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；储能技术服务；软件开发；软件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^无。企业当前经营状态为存续。
关于我们鹏华钰是一家专注于商业办公领域的互联网综合服务平台，以写字楼、商铺、厂房等商业办公租售交易服务为主营业务。龙介网线上拥 有海量的真实房源信息，通过智能搜索精准匹配客户需求；线下拥有高素质的选址顾问团队，提供高效愉悦的看房体验，给予整体的选址方案，为客户提供一站式服务体验。专业团队团队均由重点本科大学生组成，颠覆传统服务模式，秉承“客户第一、服务至上”的理念，带给客户全新专业高效的愉悦选址服务体验。服务内容龙介平台为用户提供海量、...
