上海-越界·衡山路8号 欢迎您 物业招商

在徐汇衡复历史文化风貌区的梧桐浓荫下，衡山路8号是一处需要“慢读”的所在。整个项目由两栋新建现代建筑，与盛家花园、美童公学水塔两处百年历史遗存共同围合而成，形成了一场跨越时空的建筑对话。

这片土地的前身，身份颇为特殊。

它早可溯源至1900年的盛家花园，是清末洋务运动代表人物盛宣怀住宅的一部分，园内的太湖湖石、黄杨与忆女喷泉至今完好保留，占地面积约4500平方米。花园北侧，一座始建于1922年的清水红砖水塔静静矗立——由美国建筑师亨利·墨菲设计，曾是美童公学的供水设施，如今已被列入上海市第四批历史保护建筑名单。

从1956年开始，这片花园与水塔转身成为704研究所的科研场地，一待就是半个多世纪。直到2021年，锦和商管正式介入改造，才彻底揭开了这片区域的第二次生命。

建筑设计上，改造团队保留了衡山路沿街以沙色为基调的建筑色彩，底部采用石材营造沉稳体量感，上部则运用现代轻快的玻璃材质，以“虚实相生”的手法降低建筑感官上的压迫感。围合式的中庭布局，将两栋新建筑与历史遗存有机串联，漫步其间，视线随时在红砖塔楼与玻璃幕墙之间切换，既不突兀，也不单调。衡山路8号于2022年先后获评“中国城市更新和既有建筑改造案例”与“上海设计100+”荣誉称号。

如今，这片建筑面积近2万平方米的空间，已成为创意、传媒与设计行业的集聚地，周边13国领事馆、上海图书馆、交响乐团和话剧艺术中心环绕分布，形成了独特的国际与艺术氛围。从科研重地到文创热土，衡山路8号用一次克制的更新，完成了一场不动声色的转身。