金桥东方谷里｜双地铁上盖智造港｜5 米层高 + 高得房率｜环评齐全可小试｜科创补贴 + 免租期

位置：浦东金桥核心，金港路与金海路交叉口。

规模：总建面约 2.4 万㎡，6 层甲级研发办公楼，单层约 5000㎡，可分割组合。

面积：在租170–5000㎡，小分割100㎡，可注册。

租金：2–5 层3.0–3.9 元 /㎡/ 天（含税），1F 底商 5 元 /㎡/ 天。

物业费：12 元 /㎡/ 月（不含能耗）。

得房率：75%–80%，高于普通写字楼。

层高 / 承重：1–3 层5 米、4–5 层4 米；承重200kg/㎡，可做小试、实验室。

交付标准：公共区域精装、10 米挑空大堂；办公区架空地板、顶部喷涂；24 小时 VRV 自控空调 + 新风、直饮水、高端洁具。

地铁 9 号线金桥站 3 号口，步行约（100–150 米）。

地铁 21 号线（在建，2026 年底通车）上盖，零距离换乘。

自驾：中环入口约 500 米，

公交：991、790、630 等 10 余条线路，通达全城。

1F：约 2000㎡白领餐厅、咖啡吧、便利店、图文店、商务包房、茶室。

6F 屋顶：2000㎡空中观景平台，休闲 / 团建皆宜。

住宿：配套酒店 +1000 余套白领公寓（1–1.5km 内，员工优惠）。

停车：智能充电停车场，车位充足，月租 450–550 元。