张江AI小镇・模力社区
项目简介
张江AI小镇・模力社区位于上海浦东新区张江科学城核心区育仁路188弄，是全国人工智能创新应用先导区的核心承载区，已于2024年8月30日正式投入运营。项目以"科学之门・模力双塔"为标志，是张江科学城首座超高层双子塔建筑。社区规划总建筑面积超20万平方米，核心承载区约6.1万平方米，构建了"孵化-加速-产业化"的梯度产业承载体系，其中设有超5000平方米的"模力・源"孵化器。目前已集聚近200家上下游企业，形成"上下楼就是上下游"的紧密产业链生态。发展目标是到2030年集聚千家企业、实现千亿级产业规模，建设成为全球AI创新策源地与产业转化枢纽。
项目配套
商业配套：陆悦天地商业广场（16.6万㎡）、万科2049商业街、滨水公园
酒店配套：万豪酒店、希尔顿酒店
居住配套：纳什星庐人才公寓
会议设施：张江科学会堂
交通优势
轨道交通：距离地铁13/21号线学林路站约200米
项目参数
项目地址：上海浦东新区育仁路188弄
项目定位：垂类大模型产业生态集聚区、张江AI小镇核心引擎
建筑面积：约61,212㎡
项目总高：28层
整层面积：约2400㎡
得房率：约75%
租赁面积：整层2200-2400㎡
标准层层高：约4.5米
楼层净高：约3.2米
大堂层高：10米
楼板承重：350kg/㎡（部分700kg/㎡）
物业费：26元/㎡/月
停车费：500元/月/辆
机电配置
供电：150W/㎡
空调系统：中央空调（风机盘管+新风系统），运营时间早8:30-晚18:00，提供24小时IT机房冷却，支持加装
电梯配置：客梯12部、地库转换梯2部、货梯1部
幕墙系统：玻璃幕墙，自带通风窗
交付标准
公共区域精装；毛坯/标准/定制可选
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